2021 -ci ildə Sberbank -da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Maddi çətinliklər yarandıqda, banklar adətən müştərilərinə güzəştə gedirlər. Bunun üçün xüsusi proqramlar var. 2021 -ci ildə Sberbank -da ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi faiz dərəcəsini aşağı salacaq və artıq ödəməni azaldacaq.

Bahis

14 yanvar 2020 -ci ildən etibarən Sberbank ipoteka şərtlərini dəyişdirdi. Bu da dərəcəyə təsir etdi:

• ilk ödəniş 20%-dən çox olduqda, 1 bal artdı;
• 20% -ə qədər olan ödənişlər 1, 2% artdı.

Artım güzəştli proqramlarda baş vermədi. Bu, "Hərbi ipoteka", "Uşaqlı ailələrə dövlət dəstəyi ilə verilən ipotekalar" a aiddir. İpoteka krediti proqramında heç bir dəyişiklik edilməyib.

Faiz 12.9%olaraq təyin edilmişdir. Ancaq əvvəlcə yenidən maliyyələşdirmənin gəlirli olub olmadığını hesablamalısınız. Bunu etmək üçün bütün xərcləri nəzərə alın və yalnız faiz dərəcəsinə diqqət yetirməyin.

Müştəri tələbləri

İpoteka Sberbank -da verilirsə, 2021 -ci ildə Sberbank -da ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi necə rəsmiləşdirilir? Müştərinin əsas tələblərə cavab verməsi vacibdir:

• yaş - müddətin sonunda 21-75 yaş;
• iş təcrübəsi - 1 ildən çox və sonuncu yerdə - 6 aydan;
• Rusiya vətəndaşlığı;
• kredit pozuntusu yoxdur;
• 2-NDFL sertifikatı ilə gəlir təsdiqlənməsi.

Müştəri bank kartı ilə maaş alırsa, ikinci tələb ona şamil edilmir. Anket tərtib edərkən bütün məlumatlar qeyd olunur.

İpoteka şərtləri

Yenidən maliyyələşdirmə həmişə edilmir. Bir neçə şərtlə tərtib edilir:

1. İl ərzində ipoteka kreditlərində gecikmə yoxdur.
2. Müqavilə ən azı 6 ay, müddəti bitənədək isə ən azı 3 ay müddətində qüvvədədir.
3. Yenidən maliyyələşdirmə əvvəllər həyata keçirilməmişdir.
4. Müştəri sığorta alacaq.
5. İpoteka müqaviləsi tikilməkdə olan obyekt üçün deyil, əsas və ya ikincil əmlak üçün tərtib edilmişdir.

Yalnız bütün tələblər yerinə yetirildikdə, bank yenidən maliyyələşdirmə ərizəsini təsdiq edir. Bu standartlar istisnasız olaraq bütün müştərilər üçün keçərlidir.

İstiqraz tələbləri

2021 -ci ildə Sberbank -da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi, girov obyektinə dair tələblər nəzərə alınmaqla verilir. Bunlar aşağıdakı kimidir:

1. Alınan ev alıcının ixtiyarında olmalıdır.
2. Borcalan Sberbank -a mülkiyyət sənədini göstərməlidir.
3. Girov əsas borc verənlə ipoteka predmeti olmalıdır.
4. Sberbank-da, yüklülük aradan qaldırıldıqdan və əsas kredit ödənildikdən sonra daşınmaz əmlakı girov müqabilində yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz.
5. İpotekada qeydiyyata alınmamış başqa bir əmlak girov kimi xidmət edirsə, onun heç bir yükü olmamalıdır.

Birincisi, bütün tələblərin yerinə yetirildiyindən əmin olmaq vacibdir və sonra bankla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Şərtlərdən ən azı biri yerinə yetirilməsə belə, ərizə rədd edilə bilər.

Yenidən maliyyələşdirmənin faydaları

Daha aşağı faizlə ipoteka götürməyin öz nüansları var. Müştəriyə sığorta polisi təklif olunur və ya qeydiyyat xərcləri tələb olunur. Buna görə əvvəlcə bu prosedurdan faydalarınızı təyin etməlisiniz.

Yenidən maliyyələşdirmə ümumiyyətlə aşağıdakı hallarda verilir:

1. Böyük kredit məbləği. Faiz 0,5-1%azaldığından, balansın böyük olması səbəbindən artıq ödəniş əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq.
2. Uzun müddətli kredit. Faiz əvvəlcə ödənilir, sonra toplu. Buna görə də, ilk növbədə əsas borc verənə erkən depozit qoymaq daha yaxşıdır.
3. Böyük bir faiz. Hətta 1% -nin də həddindən artıq ödəməni əhəmiyyətli dərəcədə azaldacağına inanılır.

Bəzi borcalanlar əlavə xərcləri nəzərə almadan başqa bir bankdan ipoteka alırlar. Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edərək pula qənaət edə bilərsiniz.

Prosedur qaydası

İpoteka faizləri və şərtlərindən razısınızsa, Sberbank -da ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciət edə bilərsiniz. 2021 -ci ildə prosedur aşağıdakı mərhələləri əhatə edir:

1. Əvvəlcə sənədlər və ipoteka təfərrüatları hazırlanır.
2. Bir müraciət tərtib etməli və DomClick portalında bir ərizə doldurmalısınız. 5-10 gün hesab olunur.
3. Müsbət bir qərar verilərsə, obyektin sənədləri banka göndərilməli, həm də onun qiymətləndirilməsi aparılmalıdır. Prosedur 3-5 gün ərzində aparılır. Sənədləri nəzərdən keçirmək və qiymətləndirmək 5 gün çəkir.
4. Kredit 12,9%faizlə verilir. Verilmiş ipoteka ödənilir, alınan məbləğ bunun üçün kifayət edəcək.
5. İpotekanın erkən ödənilməsi üçün ərizə tərtib etmək və məbləği banka köçürmək vacibdir. Bundan sonra, öhdəliklərin olmadığını təsdiq edən bir sertifikat almalısınız. Kredit tarixindən 60 gün sonra Sberbank -a göndərilməlidir.
6. Bankda verilən ipoteka, yüklərin aradan qaldırılması üçün Rosreestr -ə aparılmalıdır. Bu 2-3 gün çəkir.
7. Əməliyyatı qeydiyyata almaq və ipoteka müqaviləsi imzalamaq lazımdır. Bu vəziyyətdə faiz 2 bal azaldılır.

Ərizənin təsdiqlənməsi

Müraciətə 5-10 gün ərzində baxılır. Müddət tələb olunan məbləğə, güzəştli proqramların etibarlılığına və ya kredit tarixçəsinə əsasən müəyyən edilir. Cavab vermə sürəti kreditin müddətindən, maaşından, borcalanın asılı adamlarından asılıdır.

Girovun yenidən maliyyələşdirilməsi, ərizənin rədd edilə biləcəyi vacib bir element hesab olunur:

1. Kiçik ailələr girov kimi istifadə edilmir.
2. Döşəmələr arasındakı mərtəbələrin dəmir -beton və ya metal olması vacibdir.
3. Standart olmayan binalar girov kimi istifadə edilə bilməz.
4. Mənzilin ayrıca mətbəx və vanna otağı, istilik sistemi və su təchizatı olmalıdır.

Tələb olunan sənədlər

İpoteka yenidən maliyyələşdirilməsi üçün müraciət etmək üçün sənədlər tələb olunur. Əsas siyahıya daxildir:

• Rus pasportu;
• anket;
• gəlir sənədləri;
• yenidən maliyyələşdirilən kredit müqaviləsi;
• qalan borc haqqında arayış;
• borcun olmaması haqqında arayış;
• girov sənədləri.

Bu yalnız təxmini bir siyahıdır, tətbiq təsdiqləndikdən sonra əlavə edilə bilər. Bank əsas siyahıya daxil olmayan sertifikatlar və çıxarışlar tələb edə bilər.

Yenidən maliyyələşdirmənin üstünlükləri

Əsas üstünlüklər:

1. Faizin azalması, buna görə də həddindən artıq ödəmə miqdarının azalmasıdır. Borcalan kredit yükünü azaldır, bu da maliyyə vəziyyətini yaxşılaşdırır. Bu vəziyyətdə, şəxsi faydanı təyin etməlisiniz, çünki faizlərin azalması xərclərə səbəb olur.
2. Ayda bir dəfə ödəniş etmək üçün bütün kredit və ipoteka kreditlərini birləşdirə bilərsiniz.
3. Ödənişlərin azalması ilə pulsuz şəxsi vəsaitlər ortaya çıxır.
4. Sberbank-Online-dan istifadə edərək kredit ödəyə bilərsiniz, heç bir komissiya yoxdur.

Məhz bu üstünlüklər sayəsində yenidən maliyyələşdirmə xidməti maliyyə vəziyyəti pisləşən bir çox borcalan tərəfindən seçilir. Belə bir razılaşma edərək, bu problemi asanlıqla həll edə bilərsiniz.

mənfi cəhətləri

Mənfi cəhətləri nəzərə almaq vacibdir:

1. Yanlış yanaşma ilə müştəri qeydiyyat zamanı da zərər çəkir. Yenidən maliyyələşdirmə üçün, mənzilin qiymətləndirilməsi proseduru, sığorta alınması üçün ödəniş etməlisiniz. Həm də sərf olunan vaxtı nəzərə almaq lazımdır.
2. Bəzi banklarda müəyyən bir müddətdən əvvəl ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək mümkün deyil. Və bu normaların çətinliyi borcalanın üzərinə düşür.
3. Hüquqi şəxslər üçün bir xidmət sifariş edə bilməzsiniz.

Yenidən maliyyələşdirmənin mənfi tərəfləri də var. Buna görə, əvvəlcə yalnız müsbət cəhətləri deyil, həm də mənfi cəhətləri çəkməlisiniz. Bu, düzgün qərar verməyinizə imkan verəcəkdir.

Çətinliklər

Prosedur qeydiyyata alınarkən, xüsusən də analıq kapitalının istifadəsi ilə bağlı çətinliklər yarana bilər. Qanuna görə, uşaqlar və valideynlər satın alınan mənzilin bərabər sahibləridir. Belə çıxır ki, ipotekanı ödədikdən sonra hamı eyni səhmlərə sahib olmalıdır.

Yenidən maliyyələşdirmənin çətinliyi, valideynlərin ödənişlərinin dayandırılması ehtimalına görə bankların daha böyük risklərə məruz qalmalarına əsaslanır. Uşaqlar qorunan bir əhali sayılır, buna görə gecikmə halında bankın əmlakı müsadirə etmək hüququ yoxdur.

Analıq kapitalını yenidən maliyyələşdirmədən sonra da istifadə etmək çətindir. Bu, kredit vermək məqsədinin dəyişməsi ilə əlaqədardır. Və kapital, əvvəllər alınan borcu ödəmək üçün verilən krediti ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Buna görə 2021 -ci ildə Sberbank -da ipoteka yenidən maliyyələşdirmə vermək üçün əvvəlcə bütün nüansları nəzərə almalı, müsbət və mənfi cəhətlərini təhlil etməlisiniz. Və yalnız bundan sonra qərar verməyə dəyər.

Xülasə etmək

1. İpotekanı yenidən maliyyələşdirərkən öz şərtləri və tələbləri tətbiq olunur.
2. Birincisi, şəxsi faydaları başa düşmək və çatışmazlıqları müəyyən etmək lazımdır.
3. Prosedur, tamamlanmalı olan müəyyən edilmiş mərhələlərə görə tərtib edilir.
4. Hər hansı bir tələb yerinə yetirilmədikdə, bank ərizəni rədd edə bilər.