2020 -ci ildə ipoteka almalıyam

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

İpoteka krediti mənzil problemini birdəfəlik həll etməyə kömək edir. Mütəxəssislərin fikrincə, 2020 -ci ildə ipoteka almaq sərfəlidirmi, yoxsa hələ tələsməməyə dəyər?

Daşınmaz əmlak bazarında dəyişikliklər

İpoteka kreditləşməsini tənzimləyən qanunvericilikdə əsaslı dəyişikliklər edildi. Beləliklə, keçən ildən bəri ipoteka tətilləri haqqında qanun qəbul edildi ki, gözlənilməz hallar baş verərsə, vətəndaş cəmi 6 aya qədər (ardıcıl və ya hissə -hissə) kredit ödənişlərini dondurmaq və ya azaltmaq hüququna malikdir.

Borc alanlar yalnız 15 milyon rubla qədər bir mənzil üçün istifadə edə bilərlər. Şərtlərə görə, kredit məzuniyyəti almağın səbəbi əlillik və ya uzun müddət davam edən xəstəlik (2 aydan) və ya iş itkisi səbəbindən gəlirin üçdə birindən çoxunu itirməsi ola bilər.

Bankın 5 gün ərzində bunu nəzərdən keçirmək, qərar qəbul etmək və ödəniş prosedurunun dəyişdirilməsi ilə bağlı cavab vermək üçün sənədli sübutlara ehtiyacı olacaq.

214-FZ "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisində iştirak haqqında" qüvvəyə minmişdir. Səhm sahibləri ilə əməliyyatları daha etibarlı etmək üçün, büdcə, geliştirici öhdəliklərini yerinə yetirənə qədər dondurulan (yatırılan) xüsusi əmanət hesablarında saxlanılır.

2020 -ci ildə ipoteka faizləri

Gənc ailələrə dəstək olmaq üçün görülən tədbirlərə və ümumiyyətlə, daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyətə əsasən, mənzil problemlərinin həlli üçün olduqca əlverişli bir vəziyyət yaranır.

Bu, Mərkəzi Bankın proqnozlarına görə, 4% -ə qədər sürətlənəcək və rublun düşməsi və böhran səbəbiylə daşınmaz əmlakın minimum qiymətləri 2,2% -ə çatan aşağı seqmentdə rekord aşağı inflyasiyadır.

Növbəti illərdə dövlət ipoteka faizini 8%-ə endirməyi davam etdirməyi planlaşdırır, 2020 -ci ilin əvvəlində, cüzi bir artımdan sonra artıq 9%-ə, 23 apreldən isə 6,5%-ə çatdı.

Vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına xüsusi şərtlər var:

1. İkinci uşağın 2018 -ci ildən əvvəl doğulmamış ailələr üçün yeni binalar üçün illik 6% -ə qədər, 5 yaşından etibarən məcburi qeydiyyatı olan Uzaq Şərqin yerli sakinləri üçün illik 2%.
2. Kənd sakinləri üçün illik cəmi 0, 1-3%.
3. 2020 -ci ildə ilk uşağın dünyaya gəldiyi (və ya övladlığa götürüldüyü) ailələr üçün 466 617 rubl analıq kapitalı proqramı çərçivəsində yeni bir bina və ya ikincil mənzil üçün əlavə 150 min rubl. ikincisində (istifadə edilməmiş qalıqla birlikdə 616,617 rubl çıxır) və buna görə başqa 450 min rubl. üçüncüsündə. Bu şərtlər əvvəllər alınan ipotekaya da aiddir.
4. Borc alanları stimullaşdırmaq üçün yeni mənzilləri subsidiyalaşdırmaq və yenidən maliyyələşdirmək üçün bir çox fərqli proqramlar mövcuddur. Tikilməkdə olan mənzillərin çatışmazlığı yoxdur, orta çəkili faiz dərəcəsi təxminən 10%-dir.

Fakt! 24 aprel tarixindən etibarən, Rusiya Bankının İdarə Heyətinin qərarı ilə Mərkəzi Bankın əsas yenidən maliyyələşdirmə faizi 5,50% -ə enmişdir.

Ancaq bu, rublun məzənnəsindən asılı olacaq və əgər bir qədər yüksək olsaydı, ən bədbin ssenariyə görə 9-10%-ə qədər yüksələ bilər ki, bu da 12%-lik həddindən artıq ödəməyə səbəb olacaq. Mütəxəssislərin fikrincə, böyük dəyişikliklər gözlənilmədiyi üçün 2020 -ci ildə ipoteka götürməyə dəyər. Və bunun belə olub -olmadığını yalnız zaman göstərəcək.

İpoteka üçün şərtlər

İdeal olaraq, mənzil üçün uzunmüddətli kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl bir daşınmaz əmlak agentliyində ipoteka mütəxəssisi ilə əlaqə saxlamalısınız. Borclunun vəziyyətinin fərdi xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq doğru bankı seçməyinizə kömək edəcək. Burada bir çox amillər, hətta əhəmiyyətsiz görünənlər də nəzərə alınır.

Borc verən və proqram seçmək çətin bir işdir. Buna görə də agentinizə pulunuza, vaxtınıza qənaət etməyə və bütün riskləri düzgün qiymətləndirməyə kömək etmək üçün mümkün qədər dürüst olmalısınız.

Kredit üçün adi şərtlər aşağıdakı kimidir:

1. İlkin ödəniş 10%-dən 15%-ə qədər.
2. Kreditin məbləği yalnız gəlirdən asılıdır və çox geniş diapazonda dəyişə bilər (orta hesabla Sverdlovsk bölgəsi üçün təxminən 2 milyon rubl, Moskvada isə təxminən 3 dəfə çoxdur).
3. Ən sərfəli təkliflər 5 ildən 10 ilə qədərdir. Ümumiyyətlə, kredit müddəti 1 ildən 50 ilə qədər ola bilər.
4. Erkən ödəmə və ya yalnız annuitet (yenidən hesablanmadan) töhfələr halında faizlərin azalması.
5. Sığortanın məbləği və şərtləri.
6. Sənədlər paketi kredit proqramından, ailə tərkibindən və borcalanın maddi vəziyyətindən asılıdır.

Bank kapitalı və borc alanların risk qiymətləndirilməsi ilə bağlı tələblərin tezliklə sərtləşdiriləcəyi gözlənilir. Bu, ipoteka kreditlərindən imtina etmənin kəskin artmasına səbəb olacaq.

Bazar göstəriciləri

Karantin tətbiq edilməzdən əvvəl, rekord sayda ipoteka krediti verildi - 2020 -ci ilin yanvar və fevral aylarında 170.000, bu da keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 15.000 çoxdur. Mart ayının ortalarında, "həftə sonu" elan edilməzdən əvvəl, iqtisadçılar rusların daha tez-tez ipoteka götürməyə başladığını qeyd etdilər.

Həyəcan, insanların aşağı faiz dərəcələri ilə qeyri -sabit rus valyutasını daşınmaz əmlaka sərfəli şəkildə yatırmaq istəyi ilə əlaqədardır. Rusiya üçün illik 12% -ə qədər olan faiz gəlirli hesab olunur.

Koronavirus pandemiyası zamanı dünya iqtisadiyyatı böyük təzyiq altındadır, lakin dolların zəifləməsi rublun ucuzlaşmasını yumşaltdı. Bundan əlavə, yaxın gələcəkdə karantin tədbirləri ləğv ediləcək, normal həyat tərzinə qayıdacaq və neftin qiymətini sabitləşdirəcək. Bu o deməkdir ki, hətta mövcud şərtlər altında olsa da, Mərkəzi Bankın 2014 -cü ildə olduğu kimi, kredit faizlərini 18%-ə qədər yüksəltməsi ehtimalı azdır.

Hər kəs böhran şəraitində ipoteka krediti götürə bilməz

Rosstat proqnozlarına görə, rusların yarısından çoxu ciddi işsizlik problemi ilə üzləşəcək. Moskvada bu göstərici yalnız mart ayından bəri 45% artıb. Pandemiya ilə mübarizə tədbirlərinin nəticələri ilə əlaqədar olaraq Rusiyada və dünyada iqtisadi vəziyyət əhəmiyyətli dərəcədə pisləşəcək. Proqnozlara görə, RF ÜDM -i 3,9%azalacaq.

Xammalın bahalaşması və kapital axını ilə əlaqədar olaraq mənzil qiymətləri artacaq və əmək haqqı, çox güman ki, əksinə azalacaq. Şəxsi risklər artacaq, bu da ipotekanı gözlədiyindən daha az adam götürəcək. İndi hətta adam başına düşən orta gəlir 50 min rubla qədər olan insanlar. hər bir ailə üzvünün sərfəli faizlə kredit götürməsi daha çətin olacaq.

Hal -hazırda ipoteka götürməyinizə ehtiyac olub olmadığını diqqətlə düşünməyə dəyər. 2020 -ci ildə bir böhran qaçılmazdır, buna görə mütəxəssislərin fikirlərini dinləməyə dəyər.

Əsas odur ki, qeyri -sabit bir mühitdə tez bir zamanda cavab verməyə hazır olmaq və qabiliyyətlərinizi və zəif cəhətlərinizi qiymətləndirməkdir. Müqavilə imzalamadan əvvəl, bir işin bağlanması və ya ixtisar səbəbiylə işsiz olma riskinin nə qədər yüksək olduğunu bir neçə dəfə ölçmək daha yaxşıdır.

Xülasə etmək

1. Faizlərin 12%-dən yüksək olması halında ipoteka götürmək sərfəli deyil. Bir neçə onilliklər ərzində tikinti materiallarının qiymətləri qaçılmaz olaraq artacaq və bu da mənzil bazarında qiymət artımına səbəb olacaq.
2. Mərkəzi Bankın uçot dərəcəsi 24 aprel 2020 -ci il tarixindən etibarən 6,5% -ə enib.
3. İşsiz olma riski olmadan dövlət kapital kapital proqramından faydalanmaq və ya öz əmanətlərini yatırmaq istəyənlər, ipoteka lehinə etibarlı şəkildə qərar verə bilərlər.
4. Proqramı və ən gəlirli bankı diqqətlə seçmək vacibdir.