2021 -ci ildə torpaq sahəsi alqı -satqı müqaviləsi

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Alqı -satqı əməliyyatı sənədlə təsdiqlənməlidir. Buna görə bir nümunə tələb oluna bilər. 2021 -ci ildə fiziki şəxslər arasında torpaq sahəsinin alqı -satqısı müqaviləsi qanunla təsdiq edilmiş tələblər əsasında tərtib edilir.

Qanunvericilik müddəaları

Bir bina sahəsi üçün müqavilənin düzgün bağlanması üçün hüquqi qaydalara əsaslanmaq lazımdır. Birincisi Torpaq Məcəlləsidir. Onun sözlərinə görə (Art. 37), alqı -satqı yalnız kadastr reyestrində olan ərazilərdə həyata keçirilə bilər. Onlar haqqında məlumatlar USRN -də olmalıdır.

Reyestrdə heç bir məlumat yoxdursa, torpağın demarkasiyası və qeydiyyatı aparılmalıdır. Torpaq araşdırması xüsusi bir planda müəyyən edilmiş sərhədlərin qurulması adlanır. Və Rosreestr onları bazaya əlavə edir. Sayt qeydiyyatdan keçibsə, satış koordinatları göstərilmədən həyata keçirilir.

Mülki Məcəllə torpaq sahələrinə də aiddir. Sənətə görə. 554, müqavilədə saytın, kadastr nömrəsini və qiymətini təyin etməyə imkan verən məlumatlar olmalıdır. Bu olmadan sənəd etibarsız olur.

Maraqlıdır! Üçüncü uşaq üçün 2021 -ci ildə 3 yaşa qədər uşaq müavinəti

Kompilyasiya qaydaları

Müqavilənin müəyyən bir forması yoxdur. Ancaq yenə də nəzərə alınmalı olan nüanslar var. Müqavilə, bir sahənin bir tərəfdən digərinə köçürülməsi prosedurunu təsdiqləyir.

Alıcı torpağı alıb pulunu ödəməlidir. Tərəflər arasındakı sənəd yazılı şəkildə tərtib edilir. Müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:

• maddə;
• partiyalar;
• bir obyekt;
• qiymət.

Əməliyyatların bağlana bilməyəcəyi əsas şərtlər bunlardır. Müqavilədə bütün nüanslar haqqında məlumatlar olmalıdır. Hər bir məqam ətraflı göstərilməlidir.

Müqavilənin mövzusu

Bu sənədi tərtib etməyi asanlaşdırmaq üçün bir nümunə istifadə edilə bilər. Fərdi şəxslər arasında 2021 -ci ildə torpaq sahəsinin alqı -satqısı müqaviləsi əvvəlki qaydalarla eynidir.

Birinci maddə tərəflər arasında razılaşmanı göstərən bir maddə hesab olunur. Bu bölmə saytın satışını göstərir. Bu vəziyyətdə aşağıdakı məlumatlar qeyd olunur:

• kadastr nömrəsi;
• yer;
• kvadrat;
• kateqoriya;
• istifadə növü.

Yerdə bir ev varsa, məlumatları da göstərilir. Verilən bütün məlumatlar rəsmi sənədlərdə yenidən yazılmışdır.

Qiymət və ödəniş

Sənəddə torpaq sahəsinin dəyəri və pul köçürmə üsulu göstərilir. Hesablama prinsipi tərəflər tərəfindən müstəqil olaraq qurulur. Alıcı pulu qeydiyyatdan sonra və ya yarısından əvvəl, qalanını isə sonra verə bilər.

Bir əmanət hesabının istifadəsinə icazə verilir. Alıcı ona pul köçürür və satıcı onu yalnız mülkiyyət qeydiyyatı bitdikdən sonra toplaya bilər. Ticarət başına pul köçürmək üçün bu ən etibarlı seçimdir.

Torpaq köçürməsinin şərtləri və qaydaları

Bu maddə məcburi hesab edilmir. Alıcının, məsələn, köhnə binaların yerində olduğunu bilməsi vacibdirsə gətirilir.

Torpaq, qəbul aktının tərtib edilməsi ilə alıcıya verilir. Kağız düzəltməməyə də icazə verilir. Amma sonra müqavilədə aktın yerini verdiyi bildirilir.

Hüquq və öhdəliklər

Satıcı pul almaq hüququna malikdir, lakin torpaqdan imtina etmək və bütün vacib məlumatları bölüşmək məcburiyyətindədir. Yüklər və məhdudiyyətlərlə bağlı məlumatları gizlətməyə dəyməz.

Saytı qəbul etmək və tam ödəmək alıcının məsuliyyətidir. Onun hüquqları arasında sayt haqqında etibarlı məlumat əldə etmək var, əks halda müqaviləyə xitam verə və sonra təzminat almaqda israr edə bilər.

Sənəddə satıcının aşağıdakıları göstərməsi qadağandır:

• belə bir istək yarandıqda torpağı geri almaq hüququna malikdir;
• üçüncü şəxslərin görünüşünə görə məsuliyyət daşımır.

Biri öhdəliyi yerinə yetirmədiyi təqdirdə bir itkini göstərə bilərsiniz. Məsələn, torpaq göstərilən müddətdə təhvil verilməyibsə, hər gün üçün qiymətin 1% -i miqdarında cərimə ödənilir.

Maraqlıdır! Hüquqi şəxslər üçün 2021 -ci ildə nəqliyyat vergisinin ödənilməsi şərtləri

Dəyişiklik və xitam

Alqı -satqı sənədində adətən bu maddə yoxdur, lakin tərəflər hansı şərtlərin dəyişdiyini və ya hərəkəti dayandıracağını müstəqil olaraq müəyyənləşdirirlər. Məsələn, göstərilən müddətdə pul satıcıya verilmirsə, saytın dəyəri 50 min rubl artır.

Mübahisələrin həlli qaydaları

2 variant var:

• danışıqlar yolu ilə;
• məhkəmə vasitəsilə.

Tərəflər iddianın baxılması və cavab verilməsi üçün vaxt təyin etmək hüququna malikdirlər. Torpaqla bağlı münaqişə vəziyyətləri torpaq sahələrinin yerləşdiyi məhkəmələrə verilir.

Rekvizitlər

Bu maddə tərəflərin pasport məlumatlarını ehtiva edir. Sənədin tam adı, doğum tarixi, verildiyi tarix qeyd olunur. Qeydiyyat və əlaqə məlumatları göstərilir. Sonra tərəflər imzalarını qoymalıdırlar.

Fərdi şəxslər arasında 2021 -ci ildə bir torpaq sahəsinin alqı -satqısı müqaviləsinin necə tərtib edildiyini anlamağa imkan verən bütün qaydalar təqdim edilmişdir. Nümunə bir sənəd bu mövzuda sadiq köməkçi olacaq.

Xülasə etmək

1. Torpaq sahəsinin alqı -satqısı müqavilə ilə təsdiqlənir.
2. Sənəddə əsas məqamlar olmalıdır.
3. Gələcəkdə lazımsız mübahisələrin qarşısını almaq üçün bütün nüanslar müqaviləyə daxil edilmişdir.
4. Düzgün tərtib edilmiş müqavilə, əməliyyatın qanuniliyinin sübutu olacaqdır.