2022 -ci ildə daşınmaz əmlak almalısınız: ekspert rəyi

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Son illərin statistikası göstərir ki, dünyada ev qiymətləri artmaqda davam edir. Hətta pandemiya ölkələrin 90% -dən çoxunda əmlak qiymətlərinin sabit artımına təsir etməyib. Ancaq hər kəs mənzillərin və evlərin alınmasına sərmayə qoymağa tələsmir. Mütəxəssislərin 2022 -ci ildə daşınmaz əmlak alıb -almamaları ilə bağlı fikirləri əsasən optimistdir.

Əmlak qiymətlərinin artmasının səbəbləri

Səbəb kredit faizlərinin aşağı düşməsidir. Bu, tələbatın artmasına gətirib çıxarır, lakin bazarda artıq mövcud təkliflər yoxdur. Satıcılar, yeni bir mənzil alana qədər tez bir zamanda mənzil satma qabiliyyətinə malik deyillər.

Maraqlıdır! Türkiyə və daşınmaz əmlak: xarici bir ölkədə necə uğur qazanmaq olar

Hərəkət və səyahət məhdudiyyətləri səbəbindən yerli sakinlər iş şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün evdə ofis olaraq yeni daşınmaz əmlak almağı ciddi şəkildə düşünməyə başladılar.

Əmlak qiymətlərində son göstəricilərə görə ən sürətlə artan ölkələrin siyahısı (azalan):

• Türkiyə;
• Yeni Zelandiya;
• ABŞ;
• Avstriya;
• Birləşmiş Krallıq;
• Almaniya;
• Yaponiya;
• Hindistan;
• Sinqapur;
• İtaliya

2022 -ci ildə daşınmaz əmlak alıb -almamağı düşünənlərin vəziyyətin fərqli olduğu yerləri bilməsi lazımdır. İspaniya, Hong Kong və Malayziya kimi ölkələrdə evlərin qiyməti tamamilə aşağı düşdü. Mütəxəssislərin fikrincə, koronavirus peyvəndi bazarı bərpa edəcək və əvvəlki rəqəmləri qaytaracaq.

2022 -ci il proqnozuna əsasən vəziyyətin normallaşması və daşınmaz əmlak bazarının əvvəlki vəziyyətinə qayıtması gözlənilir.

Yaxın gələcəkdə, hərəkət və səyahət məhdudiyyətlərinin ləğv edilməsi səbəbindən yenidən beynəlxalq alıcılar bazara çıxacaq ki, bu da əmlakın qiymətinin artmasına səbəb ola bilər. Burada hər şey müşayiət olunan amillərdən asılı olacaq.

Maraqlıdır! Fiziki şəxslər üçün 2022 -ci ildə bir mənzil satış vergisi (3 ildən az)

2022 -ci ildə Rusiyada daşınmaz əmlak qiymətlərinin proqnozu

Qlobal epidemiya və karantin, ən azından paytaxtdakı daşınmaz əmlakın dəyərinə bir qədər təsir etdi. Təcrid zamanı rusların mənfəəti əhəmiyyətli dərəcədə azaldı, buna görə də əvvəlki mənzil tələbi tezliklə geri qayıtmayacaq.

Hökumət, inkişaf etdiricilərə əhəmiyyətli dəstək verdi ki, böhran onları da aşdı. Əksər hallarda bu, illik 6,5% dərəcəsi ilə güzəştli ipoteka proqramına düşənlərə aiddir. Yaxın gələcəkdə əhalinin ilkin mənzilə olan tələbatının artacağını gözləməliyik ki, bu da güzəştli şərtlərlə kredit almaq imkanı ilə bağlıdır. İkinci dərəcəli evlər arxa plana keçəcək və yeni binalar diqqət mərkəzində olacaq. Vəziyyət, ipoteka proqramının həyata keçirildiyi 2015 -ci ilə bənzəyir.

Bütün hesablamaların doğru olması və başqa heç bir fəlakət və ya sarsıntı gözlənilmədiyi təqdirdə, artım zirvəyə çata bilər. Mövcud şərtləri 2014 -cü il böhranı ilə müqayisə etsək, təkrar bazarın tənəzzülündə bir oxşarlıq taparıq, birincisi isə çətin ki, əziyyət çəkər. Analitiklər bunu güzəştli dövlət ipoteka proqramlarının tətbiqi ilə izah edirlər. Dövlət ikinci dərəcəli ev sahiblərinə dəstək verməyi planlaşdırmır.

Maraqlıdır! 2022 -ci ildə təqaüdçülər üçün vergi güzəştləri

Təkrar bazarın bərpası bir ildən çox çəkə bilər. Fərdi sahibkarlar aktivlərinin qiymətlərini endirmək, endirim etmək və güzəşt etmək məcburiyyətində qalırlar. Buna görə də görünən qiymət dəyişiklikləri gözlənilməməlidir. Digər tərəfdən, alıcıların istəkləri satıcıların təklifləri ilə üst -üstə düşmədiyindən əqdlərin sayı azalacaq. Təkrar bazarın tam sabitləşməsi 2022 -ci ildə gözlənilir.

2022 -ci ildə daşınmaz əmlak almağa dəyər olub olmadığını təhlil edərkən, hadisələrin ən əvvəlində tələbatın kəskin artdığı pandemiya dövründə şəhərətrafı evlərin ən sərfəli vəziyyətdə olduğunu qeyd edin. İnsanlar bu cür mənzilləri daimi olaraq almaq barədə ciddi düşünməyə başladılar: hələ də havanın izolyasiyasını təmiz havada aparmaq daha yaxşıdır. Buna əsaslanaraq mütəxəssislərin fikirləri yekdildir: bağ evləri və kotteclər uzun müddət satış siyahılarının başında olacaq.

Analitiklərin 2022 -ci ildə proqnozlaşdırdıqları

Daşınmaz əmlakın 2022 -ci ildə alınıb -alınmayacağına gəldikdə, mütəxəssislər, pandemiyadan sonra 2021 -ci ilin sonuna çatacaq bütün bazarın enişi olmadan iqtisadi canlanmanın tamamlanmayacağını iddia edirlər. Onların fikrincə, vəziyyətin yaxşılaşmasını 2022 -ci ildən tez gözləmək olmaz. Rəqəmlər yaxın gələcəkdə gözləniləndən daha aşağı olacaq və bu da aktivlərin yenidən qiymətləndirilməsinə səbəb olacaq. Qlobal bazar tənəzzülü problemin həlli olacaq.

Rusiyada qiymətlərin nə olacağını danışsaq, əlavə bazar stimullaşdırma mənbələrinin olmaması səbəbindən bir çox dövlət sıfır faiz dərəcəsi təyin edəcək. Rusiyada gələn il üçün daşınmaz əmlak qiymətləri ilə bağlı proqnozun bir hissəsi olaraq, analitiklər bəzi hərəkət növlərinin gəlirliliyini minimumdan aşağı qiymətləndirirlər. Bu əlverişsiz hesablamanın əsas səbəblərindən biri, ticarət daşınmaz əmlak modellərində əsaslı bir dəyişikliyə səbəb olan pandemiyadır.

Yeni tikililərin qiymətləri

Güzəştli ipoteka proqramlarının tətbiqi səbəbindən yeni binaların dəyəri artdı, çünki kreditlər əhali üçün daha əlverişli hala gəldi. Bu proqramdan ayrılmaq qərarına gəldikləri üçün yeni binaların mövqeyi yaxın gələcəkdə dəyişməyəcək. Proqram bağlanarsa, daşınmaz əmlak bazarında heç bir böhran olmayacaq, çünki ipoteka şərtlərinin həqiqətən vacib olduğu şəxslər təsdiqlənməmişdən əvvəl də mənzil almışdılar. Vəziyyətdən istifadə edərək planlarınızı yavaş -yavaş gerçəkləşdirməyin vaxtıdır. Analitiklər hesab edirlər ki, güzəştli kreditlər dünya bazarında ilkin mənzilləri təşviq edib.

Mütəxəssislər yeni binalara tələbatın sürətlə azalacağını gözləyirlər, lakin vəziyyət kritik olmayacaq. Bu, çox güman ki, layihələri daha az uğurlu olan inkişaf etdiricilərin sayının azalmasına səbəb olacaq.

Proqnozlara görə, 2022 -ci ildə qiymət endirimlərinin episentri bu yaxınlarda yeni mülklərlə doldurulan ərazilər olacaq. Eyni zamanda, dəyər artımı kifayət qədər uzun müddət davam edəcək. Analitiklər əmindirlər ki, vəziyyət dəyişməz qalarsa və yeni problemlər əlavə edilməsə, qiymətlər daha 10%artacaq.

İkinci dərəcəli mənzil qiymətləri

Təkrar mənzil bazarı keçən ilki daralmadan sonra canlanacağını vəd edir. Bu səbəbdən güclü rəqabət ev sahiblərinin heç bir səbəb olmadan mənzil qiymətlərini artırmasına mane olacaq. Alıcılar artıq böyük məbləğə daşınmaz əmlak almağa tələsmirlər, sadəcə ən qısa zamanda köçmək üçün. Sabit iqtisadiyyat və təkliflərin bolluğu arasında alternativlərin olması alıcıya bütün müsbət və mənfi cəhətlərini müqayisə etməyə və ən sərfəli seçim etməyə imkan verir.

Şəhərətrafı evlərin qiymətləri

Pandemiya səbəbiylə bağ evlərinə, bağ evlərinə və kotteclərə tələbat keçən ilin rəqəmləri ilə müqayisədə xeyli artdı. Alıcılar ən çox mövsümi deyil, il boyu yaşamaq üçün evləri cəlb edirlər. Dəqiq rəqəmlərə müraciət etsək, tələbat təxminən 20%artmışdır ki, bu da şəhərətrafı daşınmaz əmlakın qiymətlərinin artmasına səbəb olmuşdur. İnsanlar müstəqil ev almaqda maraqlıdırlar, buna görə də çoxmərtəbəli binalarda mənzillər satıb şəhərdən kənara çıxırlar. Bütün bunlara pandemiya da daxil olmaqla çox sayda müxtəlif amillər kömək etdi.

Ekspertlər hesab edirlər ki, şəhərətrafı mənzil bazarında mövcud vəziyyət sabun köpüyünü şişirtmək kimidir. Təsir faktorları arasında analıq kapitalının təmin edilməsi siyasəti də var. Ancaq bu proses sonsuz olmayacaq: 2022 -ci ilin ortalarına qədər əmlak dəyərlərində sürətli artım dayanmalıdır.

Nəticələr

• Ümumiyyətlə, təkcə Rusiyada deyil, həm də xaricdə daşınmaz əmlak qiymətlərində artım tendensiyası var.
• Eyni zamanda, mənzillərə tələbat nəinki artdı, hətta koronavirus böhranı fonunda bir qədər də azaldı.
• Şəhərətrafı daşınmaz əmlak ən böyük artı oldu, çünki təcrid şəraitində insanlar öz həyətləri və şəxsi sahələri olan boş yerlər üçün daha çox səy göstərməyə başladılar.