Fiziki şəxslər üçün 2022 -ci ildə daşınmaz əmlak vergiləri

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Satış, hədiyyə və ya miras almış şəxslər üçün 2022 -ci ildə daşınmaz əmlak vergiləri beş il əvvəl qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərlə müəyyən edilir. Bu cür dəyişikliklərə ehtiyac bir çox ədalətsiz manipulyasiyalardan, habelə öz yaşayış sahələrini satanlara və kommersiya mənfəəti üçün əməliyyatlar etməyənlərə müəyyən bonusların verilməsindən qaynaqlanır.

Qanunvericilikdəki yeniliklər nə demək idi?

Beş il əvvəl, 2016 -cı ilin ilk günündən etibarən, mövcud qanunvericiliyə edilən dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir ki, bu da gəlirdən vergi tutmaqla məşğul olan və ya kommersiya mənfəəti əldə etmək üçün əməliyyatlar aparan, onları həyata keçirilmiş kimi gizlədən çox sayda insana təsir etmişdir. öz ehtiyacları üçün. Statistikalar və hesablamalar qəribə bir nümunə ortaya qoydu: ümumiyyətlə orta gəlir əldə edənlər belə həyatlarında 1-2 dəfə belə hərəkətlər edirlər. Bunun fonunda, müntəzəm olaraq mənzil alan və satan kiçik bir kateqoriya fərqləndi.

Qanunvericilik yeniləmələri, 2022 -ci ildə satışa çıxarılan fiziki şəxslər üçün daşınmaz əmlak vergisinin yalnız ilkin bazarda olan mülk sahiblərindən deyil, həm də ikincil mənzil satanlardan da alındığını təsbit etdi. Şəxsi gəlir vergisi, sahibinə qazanc gətirən yaşayış sahəsinin satışını göstərməyən insanlar tərəfindən ödənilə bilməz.

Əsas əlamətlər:

• bir mənzil daha aşağı qiymətə satıldı, əvəzində daha bahalı bir mənzil alındı;
• sahibi 3 il və ya daha çox satılan daşınmaz əmlak obyektində yaşayır (əvvəllər bu müddət daha uzun idi);
• mənzil bərabər qiymətə alınıb satılırsa;
• mənzil və ya ev daha yüksək qiymətə alınıb aşağı qiymətə satılırsa.

Göstərilən şərtləri yerinə yetirmək üçün həyata keçirilən dəyər manipulyasiyasını cilovlamaq üçün verilən nüanslar var. Əmlak vergisi inventar dəyərinə görə deyil, kadastr dəyərinə görə hesablanır və satılan daşınmaz əmlakın qiyməti müəyyən edilmiş rəqəmin 70% -dən az olmamalıdır.

Satışda olan fiziki şəxslər üçün 2022 -ci ildə daşınmaz əmlak vergiləri ciddi dəyişikliklərə məruz qalmayacaq. Rusiya Federasiyasında fərdi gəlir vergisi 13%-dir. Bir əməliyyatdan qazanc əldə edən, 3 ildən az müddətdə yaşayan və ya 3 ildən az bir obyekti özəlləşdirən bir ev sahibi, dövlətə bir haqq ödəməlidir. Sahib bir neçə obyektə sahibdirsə, yeni qanunun qüvvəyə minməsi (2016 -cı ildə) mənzildə yaşamaq və ya ən azı beş il sahib olmaq ehtiyacı deməkdir. Göstərilən müddətdən əvvəl alınarsa və ya satış zamanı mənfəət əldə edilərsə, şəxs fərdi gəlir vergisi ödəyir, ancaq gəlir vergisindən azaddır.

Bir şəxsin yalnız bir əmlakı olması şərtilə satış vergisini ödəyə bilməzsiniz, o, ikincisini aldı və birincisini əməliyyat tarixindən etibarən üç ay ərzində satdı. Amma bu halda, şəxsi gəlir vergisini ödəməmək üçün satılan mənzildə ən azı üç il yaşamaq lazımdır.

Mülkiyyət müddətini necə düzgün müəyyənləşdirmək olar

Yeni qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl bütün mülkiyyətçilər üçün ümumi vergi güzəşt müddəti ən azı 5 il idi və heç bir anlaşılmazlıq olmadı. Müddət indi bir halda 5 il, digərində 3 ildir. Hörmət edilmədiyi təqdirdə, şəxs satışın 13% -ni ödəyir. Təcili bir əməliyyat aparmaq lazımdırsa, qaçılmaz olaraq gəlir vergisi ödəməli olacaqsınız. Fərqli hallarda mülkiyyətin mənşə tarixini təyin edərkən nüanslar qəbul edilir.

Hər halda tələb olunacaq Rosreestrdən bir çıxarış, bunu xüsusi hallar üçün düzəldir:

• satın alındıqda - müqavilə öhdəliklərinin tam ödənildiyi andan (bu, tikinti mərhələsində pul ödənilməyə başlayan yeni bir binaya da aiddir);
• təhvil -təslim aktı imzalandığı andan mülkiyyətə keçən əmlak;
• miras qalmış - vəsiyyət edənin ölüm tarixindən;
• köhnə, mülkiyyəti təsdiq edən sənədlər olmadan - texniki inventar bürosunun sənədlərinə görə.

Ödəniləcək rüsumun miqdarını müəyyən etmək çətin deyil, çünki 13% -i yalnız alınan qazancla ödənilir. Bir mənzil ödənildiyindən çox satılırsa və ya daha bahalı satılırsa, ancaq daha az çəki ilə alınıbsa, vergi sahibinin yanında qalan pul məbləğinə görə ödənilir.

Maraqlıdır! Survivor Faydaları 2022 və Son İnkişaflar

Gözəl hədiyyələr

2022 -ci ildə fərdlər üçün bağışlanarkən daşınmaz əmlak vergisi də ödəmək məcburiyyətindədir: belə hədiyyələr alanlar bəzən çölə çıxmalı olurlar. Bağışçı vergi ödəmir, çünki mənfəət əldə etmir, amma ödəyən dərhal dəyərli əmlakın sahibi olur. Bu ehtiyac, daha çox nüansların nəzərə alınması lazım olan NDT -də edilən dəyişikliklərlə də göstərilir.

Verən və qəbul edən yaxın qohumlar (valideynlər, uşaqlar, qardaş və bacılar, qanuni evli ər və arvad, nənə və baba və nəvələri) olmaq şərti ilə vergi ödəyə bilməzsiniz. Söhbət qardaş münasibətlərindən gedirsə, bu, yalnız bacı-qardaşlara və ya yarı qardaşlara və ya bacılara aiddir. Digər hallarda, bağışlanan şəxslər üçün 2022-ci ildə daşınmaz əmlak vergisi qalır: qayınana kürəkənindən, qayınana isə gəlindən hədiyyə ala bilməz. Qanun, ilin əvvəlində kadastr tərəfindən təsis edilən obyektin dəyərinin 13% -ni ödəmədən bağışlama aktı.

Vətəndaş nikahında olan insanlar arasında belə bir hərəkəti rəsmiləşdirmək üçün ər -arvad kimi tanındıqları məhkəmə qərarını almalı olacaqsınız. Belə bir qətnamənin mövcudluğunda, donorlar ilə birlikdə yaşayırlarsa və məhkəmə onları tanıyırsa, qayınanalar və qayınanalar, qayınatalar və qayınatalar tərəfindən hədiyyələr verilə bilər. eyni ailənin üzvləri kimi.

FTS, vergitutmanın digər nüanslarına da aydınlıq gətirdi: hədiyyə müqaviləsinə xitam verildikdə, vergi ödəyə bilməzsiniz, ancaq şərtlə ki, USRN -də dəyişiklik edilsin və ya mülkiyyətin təhvil verilməsi haqqında qeyd edilməsin. Hədiyyə satarkən eyni şərtlər tətbiq olunur (bir qohumdan alınsa 3 il, digər hallarda 5 il). 2022 -ci ildə bir mənzil satış vergisini standart 13%dərəcəsi ilə və mənzilin dəyəri 5 milyon rubldan çoxdursa, 15%-i hesablaya bilərsiniz.

Nəticələr

1. Rusiya Federasiyasının vətəndaşları, bu qanunda mənfəət əldə etdikləri təqdirdə, dövlət satış vergisini ödəməlidirlər. Əmlak aldıqlarından baha satılıb. Bir mənzil satıldı, digəri alındı, amma əvvəllər sahibindən daha ucuzdur.
2. Yaxın qohumlar vergisiz hədiyyə ala bilərlər.
3. Hədiyyə edilmiş bir mənzili bərabər və ya daha az dəyərə satan şəxs, fərdi gəlir vergisini də ödəyə bilməz.