Satış və ianələrdən 2021 -ci ildə əmlak vergiləri

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Bir şəxsin daşınmaz əmlak manipulyasiyasından əldə etdiyi hər hansı gəlir vergiyə cəlb edilir. 2021 -ci ildə lazımsız satış xərclərindən qaçınmaq olar, ancaq müəyyən şərtlərdə.

Əmlak vergisinin növləri

Vergi ödəmək öhdəliyi, təyinatından asılı olmayaraq bütün daşınmaz əmlak sahiblərinin üzərinə qoyulur. Obyekt alqı -satqısı zamanı fiziki şəxslərin ödəmə məbləği Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində göstərilən sxemə əsasən hesablanır.

Vergi fiziki şəxslər - siyahısı, göstərilən normativ hüquqi aktla da tənzimlənən evlərin, mənzillərin, bağ evlərinin, qarajların, dayanacaqların, ticarət binalarının və digər tikilmiş obyektlərin sahibləri tərəfindən ödənilməlidir.

Əmlak vergisi

2021 -ci ildə daşınmaz əmlak vergisi, əvvəllər olduğu kimi, inventar deyil, kadastr dəyərinin istifadəsini təmin edən yeni bir sxemə görə hesablanır. Eyni zamanda, ilk üç ildə fərdi gəlir vergisi azalma faktorları nəzərə alınmaqla və göstərilən müddətin sonunda tam kadastr dəyərində hesablanır.

Yalnız məhdudlaşdıran amil keçən ilin dəyəridir. Yeni vergi 10%-dən çox ola bilməz. Bu baxımdan mütəxəssislər 2021 -ci ildə əmlakın nə qədər dəyərləndirildiyini aydınlaşdırmağı məsləhət görürlər, çünki sahibinin xərclərinin səviyyəsi bu amildən asılıdır.

Bağışlanan əmlak vergisi

Vergi Məcəlləsinə edilən dəyişikliyə görə, 2021 -ci ildə daşınmaz əmlakı hədiyyə olaraq alan vətəndaş əldə etdiyi əmlakın kadastr dəyərinə bərabər gəlirdən şəxsi gəlir vergisi ödəməlidir. Bu, yeni sahibin mülkiyyəti qeydiyyata aldığı ilin əvvəlində təyin olunan dəyəri nəzərə alır.

Daşınmaz əmlakın bir hissəsi ianə zamanı fiziki şəxsə verilərsə, gəlirin hesablanması bu payın kadastr dəyərinə uyğun olaraq aparılır. Vətəndaş hədiyyə olaraq daşınmaz əmlak alarkən Federal Vergi Xidmətinə bəyannamə təqdim etməli və vergi ödəməlidir.

Qayda ailə üzvlərinin bağışladığı əmlaka şamil edilmir: nənə, nənə, bacı və qardaş, həyat yoldaşı, valideyn və uşaq. Bu vəziyyətdə qohumluq faktını sənədləşdirmək lazımdır və bundan sonra şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi ilə bağlı bütün iddialar geri götürüləcəkdir. Ailə üzvləri ümumi bir ailəsi olan və qohum olan vətəndaşlardır.

Bəzi hallarda yaxın olmayan digər qohumlar vergidən azad edilə bilər. Məsələn, qardaşı oğlu və əmisi, ögey qızı və ögey atası. Bu vəziyyətdə əsas tələb ortaq bir ev təsərrüfatını idarə etmək və bir mənzildə (ev, otaq) yaşamaq üçün sənədləşdirilmiş bir faktdır.

Satış vergisi

Fərdi gəlir vergisi ödəmək öhdəliyi yalnız fiziki şəxslər üçün 2021 -ci ildə və vətəndaşın mülkiyyətçi kimi qeydiyyata alındığı tarixdən beş il keçməmiş satışa çıxarılırsa yaranır. Üstəlik, obyekt sahibinin yeganə iqamətgahıdırsa, mülkiyyətə üç il sahib olduqdan sonra vergidən azaddır.

Yalnız mənzil:

1. Satışdan sonra vətəndaşın mülkiyyətində qalan başqa bir evi olmayan bir mənzil (ev, otaq) və ya bir pay.
2. Satışından sonra sahibinin kvadrat metri olan daşınmaz əmlak, lakin onların alınması, yeni mülkiyyətçinin mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasından 90 gün əvvəl baş verdi.

Vergi məbləği aşağıdakı yollardan biri ilə hesablana bilər:

• vergi, əməliyyatın aparıldığı ilin 1 yanvar tarixində qurulan kadastr dəyərinin (70%) faizi olaraq tutulur;
• vergi bazası, alqı -satqı müqaviləsində göstərildiyi kimi əmlakın satış dəyərindən asılı olaraq təyin edilir.

Bu vəziyyətdə daha böyük dəyər hesablama üçün istifadə olunur.

Satışda daşınmaz əmlak vergisini necə azaltmaq olar

Yeniliklər satıcıya daha əvvəl bağışladığı daşınmaz əmlakın satış proseduruna da təsir etdi. Bu vəziyyətdə satıcı vergi bazasını aşağıdakı məbləğdə azalda bilər:

• donorun bu əmlakı əldə etməsi zamanı çəkdiyi xərclər, daşınmaz əmlakın əldə edilməsi üçün gəlir vergisini qaytarmaq üçün əvvəllər bu xərcləri bəyan etməmişdirsə;
• əmlakı hədiyyə olaraq aldıqdan sonra Federal Vergi Xidmətinə edilən vergi ödəməsi (bağışlayan və bağışçı yaxın qohum olmadıqda);
• daşınmaz əmlak satıcıları üçün əmlak vergisi endirimi.

Gəlirləri azaltmaq üçün göstərilən metodlardan yalnız birini istifadə edə bilərsiniz. Məsələn, vergi güzəştindən istifadə olunarsa, donorun ev alarkən çəkdiyi xərclər hesabına fərdi gəlir vergisinin azaldılmasına inanmamalısınız.

İmtiyaz, əməliyyat zamanı yeganə mənzil olan həmin mülkə də aiddir. Göstərilən istisnalar tətbiq edilə bilməzsə, mülkiyyət endirimi yalnız mülkiyyət hüququ ən azı beş il əvvəl yaranan mənzilə aiddir.

Obyektin mülkiyyət müddəti təyin olunmuş həddən aşağıdırsa, satıcı vergi endirimi üçün müraciət edə bilər (1 milyon rubl).

Eyni vaxtda iki əməliyyat aparıldıqda (köhnə bir mənzilin satılması və yenisinin alınması), endirim əvəzinə, vergiyə cəlb olunan bazanı azaltmaq üçün başqa bir əsas istifadə olunur: satışdan alınan məbləğdən yeni bir ev əldə etmək xərcləri. çıxılır.

Alınan obyekt satılan daşınmaz əmlakdan daha baha olarsa, fərq digər səbəblərə görə hesablanmış şəxsi vergi ilə ödənilir. Bu halda, qanun 2 milyon rubl limit qoyur. İpoteka krediti verilirsə, limitin miqdarı 3 milyon rubla qədər artırılır.

Vergi qanunvericiliyində dəyişikliklər

2021 -ci il yanvarın 1 -dən etibarən Rusiyada mütərəqqi bir vergi sistemi tətbiq olunur və buna görə illik gəliri 5 milyon rubldan çox olan şəxslər üçün 15% artan fərdi gəlir vergisi dərəcəsi tətbiq olunur.

Yeniliklər yalnız çox qazananlara deyil, adi vətəndaşlara da təsir edəcək, çünki eyni nisbət satış vəziyyətində daşınmaz əmlak sahiblərinə də aiddir. Bu halda, əməliyyatın məbləği ən azı 5 milyon rubl olmalıdır.

Sahib, iki hadisə (hədiyyə və satış) arasında üç ildən çox olmamaq şərti ilə bir obyektin satışından vergi ödəməlidir. Bu halda, daşınmaz əmlak aşağıdakı əsaslarla mülkiyyətə keçməlidir:

• miras yolu ilə (müddət vəsiyyətçinin öldüyü andan hesablanır);
• ianə müqaviləsinə əsasən (yaxın qohumdan);
• annuitet müqaviləsinə əsasən (ömürlük saxlama);
• mənzil 1 yanvar 2016 -cı ildən sonra özəlləşdirildikdə;
• həyata keçirildikdə bu obyekt yeganə mənzildirsə.

Göstərilən müddət bitdikdən sonra sahibi fərdi gəlir vergisini ödəməkdən azad olduğu üçün vergi güzəştlərinə ehtiyac yoxdur. Bütün digər hallarda, əmlakın alındığı gündən beş il sonra satılması şərti ilə satış vergisi tutulmur.

Mühüm bir dəyişiklik, indi Rusiya Federasiyası ərazisində mülkiyyəti olan ölkənin qeyri-rezidentləri də beş il daşınmaz əmlaka sahib olduqdan sonra vergi ödəməkdən azaddırlar. Əvvəllər, mənzilə 10 ildən artıq sahib olsalar da, şəxsi gəlir vergisi ödəməli idilər.

Xülasə etmək

1. Vergi yalnız qanunla müəyyən edilmiş müddət bitməmiş satılan daşınmaz əmlakdan tutulur.
2. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, müəyyən şərtlər nəzərə alınmaqla vergi bazasının azaldılması üçün bir neçə variant təmin edir.
3. Qeyri-rezidentlər də ümumi əsasda vergi ödəməkdən azaddırlar.

Mənbə:

journal.tinkoff.ru