2021 -ci ildə daşınmaz əmlak almalısınız

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Mütəxəssislər 2021 -ci ildə daşınmaz əmlak alıb -almaması ilə bağlı fərqli proqnozlar verirlər.

Daşınmaz əmlak bazarında ehtimal olunan ssenarilər

Bəzi ekspertlər, bir çox vətəndaşın kvadrat metr almasına imkan verəcək, həm də kredit verərkən girov dəyərinin azalacağını ehtimal edən qiymətlərin ümumi düşməsini proqnozlaşdırırlar. Rusiya şəhərlərində mənzil qiymətlərində mənfi faizlərlə cədvəllər verilir.

"Mənzillər Dünyası" nın direktoru P. Lutsenko, karantindən sonra ikinci dərəcəli evlərin qiymətinin 10% azalacağını proqnozlaşdırır. Ancaq ikinci dərəcəli mənzil və elit mənzil, onun fikrincə, hazırda bazarda əsas obyektlər deyil.

Əmanətlərinizi necə saxlayacağınıza dair hər hansı bir məsləhət həmişə qızıl, daşlar və daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyaları əhatə edir. Mütəxəssislər mənzil almağın lazım olub -olmadığı sualına birmənalı cavab vermirlər, baxmayaraq ki, qiymət dalğalanmalarının şübhəsiz müşahidə olunacağını vurğulayırlar:

1. Çoxəsrlik pessimistlər satınalmalara qarşı xəbərdarlıq edirlər. Əminik ki, tezliklə hər kvadrat metrə düşən qiymətlərin ümumi düşmə dövrü gələcək. Buna görə də indiyə qədər vəsait yatırmaqdan çəkinmək daha yaxşıdır. Əsas arqument qlobal pandemiya səbəbiylə maliyyə böhranıdır.
2. Optimistlər əmindirlər ki, Mərkəzi Bankın əsas faiz dərəcəsi ilə bağlı mövqeyi, hökumətin gördüyü tədbirlər sayəsində qiymət artımı qaçılmazdır. Mütəxəssislərin fikrincə, təkcə ipoteka faizləri üzrə rekord aşağı faiz dərəcəsi deyil, həm də nəticədə mənzil tikintisi sahəsində təklif qıtlığı qiymət artımına kömək edəcək.
3. Realistlər, ölkələr arasında sərhədlərin bağlanması səbəbindən çatışmazlıq olduğu üçün idxal olunan tikinti materiallarının istifadəsi səbəbindən Rusiyada mənzillərin bahalaşacağına əmindirlər. Həm də depozitlər üzrə əlverişsiz faiz dərəcələri və statistikadan göründüyü kimi yeni mənzil istehsalının az olması səbəbindən.

Daşınmaz əmlak qiymətlərinin yaxın gələcəkdə nə olacağı sualına cavab tapmağa çalışaq.

Mənzilin qiyməti artacaq

Hətta maliyyə böhranı da pessimistlərə inanmaq üçün bir səbəb deyil. İki il əvvəl yüksək bank faizləri və əhali arasında pul olmaması tikinti ilə tələb arasında uyğunsuzluğa səbəb oldu. Tərtibatçılar həmişə kvadrat metrləri həyata keçirə bilmədilər, buna görə dövlət problemi qanunla tənzimləmək üçün tədbirlər gördü.

Bu məqsədlə aşağıdakıları etdilər:

• layihə maliyyələşdirməsini tətbiq etdi və saxta piramidaların yaranma ehtimalını aradan qaldırdı;
• ipoteka üçün ilk hissəni ödəmək üçün matkapitalın məqsədli istifadəsinə icazə verdi (gənc ailələrin digər kateqoriyalardan daha çox mənzilə ehtiyacı var və ya mövcud şərtləri yaxşılaşdırır);
• ikinci uşaq üçün analıq kapitalının miqdarını artırdı və birincisi üçün ödənişlər tətbiq etdi, həmçinin artıq müəyyən edilmiş məbləğləri indeksləşdirdi;
• üçüncü uşaq üçün vəsaitdən ipoteka borcunu ödəmək imkanını təqdim etdi.

Bu amillərdən ən önəmlisi, layihə maliyyələşdirilməsinin tətbiqi və stress testidir. Bəzi inkişaf etdiricilər əlavə layihə xərclərinə hazır deyildilər və fəaliyyətlərindən təqaüdə çıxdılar.

Bank krediti ilə hesablaşanlar tikintinin gəlirliliyini sübut etməli idilər, əks halda bank ona heç bir vəsait ayırmayacaqdı.

Nəticə yalnız əvvəllər mövcud olan likvid olmayan aktivlərin satışı deyil (məcazi mənada reallaşmamış həcmdə daimi artım səbəbiylə "sabun köpüyü" adlanır). Koronavirusun ərəfəsində analitiklər, obyektlərin az istehsal olunduğunu qeyd etdilər, bu da ölkədə alış tələbatının artıq mövcud təklifi aşdığını və bu uçurumun getdikcə artdığını göstərir.

Digər amillərin təsiri

Daşınmaz əmlak agentləri qiymət endirimlərindən söhbət gedə bilməyəcəyinə əmindirlər: yeni ilin sonuna qədər hər kvadrat metrin dəyərinin artması qaçılmazdır. Buna görə də 2021 -ci ildə daşınmaz əmlak alıp almamaq sualının cavabı bu kontekstdə deyil, optimal vaxtın təyin edilməsindədir. İlin ikinci yarısına qədər gəlirlidir və dövrün sonuna qədər artıq risklər var:

• Mərkəzi bank əsas faiz dərəcəsini qaldıra bilər, banklar ipoteka faiz dərəcələrini qaldıracaq;
• bazarın qeyri -sabitliyi (tələbin azalması və ya kifayət qədər sayda obyektin görünməsi) istər -istəməz bahalaşma ilə nəticələnə biləcək iğtişaşlara səbəb olacaq;
• Pandemiya, səhmlərə, istiqrazlara və qiymətli kağızlara qoyulan investisiyaların etibarsız olduğunu açıq şəkildə nümayiş etdirdi, buna görə də qızıl, qiymətli daşlar və yaşayış mülklərinə investisiyalar artır.

Maraqlıdır! 2021 -ci ildə fərdi sahibkarlar üçün STS

Aşağı faiz dərəcəsi təkcə bank sektorunda deyil, hesablaşmalar üçün maliyyə alətidir. Dövlət bundan inflyasiyanı cilovlamaq üçün istifadə edir və bu təsirlidir, eyni zamanda milli valyutanı dəyərdən salır.

Əmanətlərini dollarla və ya avroda saxlayanlar üçün risklər qaçılmazdır. İnvestisiyaların qaçılmaz itkisi ilə barışmalı və ya əlverişsiz faizlərin təklif olunduğu bir banka əmanət qoymalı olacaqlar. Bu səbəbdən daha etibarlı bir investisiya üsulu axtarılır və mənzil də onlardan biridir.

Ekspert proqnozları

Rusiyada 2021 -ci ildə daşınmaz əmlak qiymətlərinin nə olacağı sualına obyektlərin inşası və tətbiqi sahəsində mütəxəssislər fərqli fikirlər söyləyirlər:

1. Daşınmaz əmlak bazarının aparıcı mütəxəssisi M. Litinetskaya əmindir ki, ilin əvvəlində gözlənilməz hallar üzündən alışı təxirə salanlardan tələbin artacağını gözləmək olar (əlavə bir arqument - ipoteka faizlərinin azalması);
2. Bir tikinti şirkətinin baş direktoru A. Gusev, aktiv tələbatın qısa müddətli olacağına əmindir;
3. Moskva Əmlakçılar Gildiyasının nümayəndəsi R. Vikhlyantsev, yaz aylarında gözlənilən ipoteka ilə (məsələn, ikincil və ya lüks mənzillərlə) sərfəli olmayan və ya satın alınması mümkün olmayan əmlaka tələbatın azalması proqnozunu açıqladı.

Daha bir ciddi arqument var: stresə qarşı müqavimət üçün sınaqdan keçirilmiş hazırkı təkliflər zamanla məhdudlaşmır. Layihələrə xas olan təxmin edilən zərərlər, kreditlərə, vergilərə və işçilərə qismən ödənişlərə xərcləndi. Ona görə də qiymətlərdə azalma gözlənilməməlidir.

Nəticələr

1. İndiyə qədər daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət, bu mövzuda mütəxəssislərin fikirləri birmənalı deyil. Mənzil bazarının bütün xüsusiyyətlərini nəzərə alan tutqun, optimist və real proqnozlar var.
2. Dövlət yeni tikinti sahəsindəki neqativ halları aradan qaldırmaq üçün tədbirlər gördü və artıq istehsal əvəzinə obyektlərdə müəyyən çatışmazlıq yarandı.
3. Düşmə elit malikanələri və çoxmərtəbəli binaları, ikincil mənzil obyektlərini təsir edə bilər.
4. Əlverişli ipoteka faizi, 2021 -ci ilin ilk yarısında alqı -satqı lehinə güclü bir arqumentdir.