Fiziki şəxslər üçün 2022 -ci ildə bir mənzil satış vergisi (3 ildən az)

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Rusiya qanunvericiliyinə görə, 3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan bir mənzili satan bir şəxsin vergi ödəməsi tələb olunur.

Gəlir vergisi ödəməli olan şəxslərin kateqoriyası

Ölkədə yaşayan və daşınmaz əmlak satışından gəlir əldə edən vətəndaşların vergi ödəmələri tələb olunur. Mənzilin satış dəyərinin 13% - dövlətə ödənilən gəlir vergisi.

Rusiya Federasiyasının rezidenti olmayan, lakin əyalət ərazisində daşınmaz əmlak satan vətəndaşların da vergi ödəmələri tələb olunur. Rusiyanın qeyri-rezidentlərinin gəlirləri 30%dərəcəsi ilə vergiyə cəlb olunur. Vergi güzəştləri digər ölkələrin sakinlərinə şamil edilmir.

Daşınmaz əmlakı aldıqları gündən üç il ərzində satan mənzil sahiblərinin gəlir vergisi ödəmələri tələb olunur. Bir şərtlə ki, mənzil alqı -satqı əməliyyatı ilə alınsın.

Hansı hallarda bir şəxs fərdi gəlir vergisindən azaddır

Mənzilin minimum mülkiyyət müddətinə (müvafiq olaraq üç və beş il) riayət edildiyi halları nəzərə almırıq.

Bir neçə mövqeyi qaydanın istisnaları adlandırmaq olar:

1. Mənzilin satışından gəlir alınmamışdırsa.
2. Bölgə rəhbərliyinin qərarı ilə.

Birinci halda, daha yüksək qiymətə bir əmlak aldılar, daha aşağı qiymətə satdılar. Mənfəət alınmadı.

Maraqlıdır! Şəxsi əmlak vergisi 2022

İkincisində, şəhər və ya bölgə səlahiyyətliləri, xidmət müddətini sıfıra endirən bir qanun çıxarmaq hüququna malikdirlər. Nəticədə, vətəndaşın mülkiyyətçi olduğu, sonra da vergi ödəmədən mənzil sata biləcəyi minimum müddət iki ilə endirildi.

Yerli hakimiyyət orqanlarının qərarına əsasən, sahibinin beş ildən az müddətdə mülkiyyətində olduğu yaşayış daşınmaz əmlakını vergi ödəmədən satmaq hüququ vardır, əgər:

• mənzil yalnız yaşayış yeridir;
• əmlak miras qalmamış, alqı -satqı əməliyyatı nəticəsində əldə edilmişdir.

Kalkulyator: vergi məbləğini necə hesablamaq olar

3 ildən az müddətdə mülkiyyətində olan 2022 -ci ildə bir mənzilin satışından fiziki şəxslər üçün vergini necə düzgün hesablamaq olar?

Vergi qanunvericiliyi, bir mənzilin satışından verginin ödənilməsi şərtlərinə dəyişiklik etdi.

Kadastr üzrə əmlakın dəyərinin 70% -dən vergi tutulur. Alqı -satqı müqaviləsində kadastr məbləğindən az bir məbləğ göstərilirsə, vergi daha böyük məbləğdən hesablanır.

Vətəndaş mənzili aldığı qiymətdən aşağı qiymətə satarsa, yenə də vergi ödənilməlidir.

Misal. Bazarda olan mənzil 3 milyon dəyərindədir, 2 milyona satılır. Vergi kadastr dəyərinin 70% -i həcmində ödənilir.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Vergi 2.1 milyon rubl məbləğində ödənilir.

Keçmiş sahibi, dəyəri üç ildən az olan daşınmaz əmlak satışının 13% -ni ödəyir. Əməliyyat qiyməti 5 milyon rubldan çox olmamalıdır. 5 milyondan çox dəyərində bir mənzil satılırsa, 15% artım tətbiq edilir.

Sonra, vergi hesablanarkən satışdan əldə edilən məbləği iki hissəyə bölmək olar.

5 milyondan 650.000 rubl ödəməlisiniz. Sonrakı hər milyondan 150 min rubla qədər.

Misal! 7 milyon rubl - bir mənzilin qiyməti. Vergi məbləği 950 min rubl = 650 + 300 olacaq

Vergi məbləğini qanuni olaraq necə azaltmaq olar

Satış və alqı -satqı sənədlərində bir mənzilin qiymətləndirilməmiş (qeyri -dəqiq) dəyərini göstərsəniz, bir müddət sonra məlumatlar vergi idarəsində görünəcək.

Gələn il və ya üç il ərzində mənzil alıcısı əmlak vergisi güzəştini almaq istəyəcək. Mənzilin real dəyərinin rəqəmləri ilə vergi hesablarına təqdim edin.

Vergi Məcəlləsi gəlir vergisinin məbləğini pozulmadan azaltmağa imkan verir.

Yeni bir ev alqı -satqısı və ya əmlak vergisi endirimi, ödənilən vergi məbləğini azaltmağa kömək edəcək.

Birinci halda, alqı -satqı arasındakı fərqə görə 13% ödənilməlidir.

Maraqlıdır! 2022 -ci ildə fiziki şəxslər üçün mənzil alarkən vergi geri qaytarılır

Misal! 2020 -ci ildə 3 milyon rubla bir mənzil aldıq. 2021-ci ildə 4 milyona satılır. 3-NDFL bəyannaməsi 2022-ci ildə vergi idarəsinə təqdim edilməlidir. Vergi 1 milyon rubldan hesablanacaq.

13% x 1.000.000 = 130.000

İkinci halda, əmlak vergisi endiriminin maksimum məbləği 1 milyon rubl təşkil edir. Vergi məbləğini qanuni olaraq azaltmaq üçün istifadə edilə bilən bu rəqəmdir.

2021 -ci ildə 2019 -cu ildə miras qalan bir mənzili satdılar. Minimum üç illik istifadə müddəti keçməmişdir. Buna görə gəlir vergisi ödəməlisiniz. Satış 4 milyon rubl təşkil etdi. Vergi endirimi üçün sənədlər təqdim edərək, vergi məbləğini azalda biləcəksiniz.

3 milyondan 13% ödəməli olacaqsınız.

13% x 3.000.000 = 390.000

Mənzil satışının ödənilməsi üzrə vergi məbləği hesablanarkən eyni vaxtda iki endirim tətbiq oluna bilməz.

Hesablamada hansı çıxılmanın daha sərfəli olacağını hesablamaq və tətbiq etmək lazımdır. Daşınmaz əmlakın alınması üçün əmlak vergisi güzəştindən və ya xərc rəqəmindən istifadə etmək mümkündür.

Bütün ev sahibləri əmlak endirimindən istifadə edə bilərlər.

Mülkiyyət bərabər payda bir evli cütlüyə məxsusdursa (yarısı)), hər iki şəxsin əmlak kəsilməsi hüququ vardır.

Misal! Əməliyyat iki müqavilə ilə bağlanarsa, vergi ödəmək daha ucuz olacaq. Hər kəs öz payını satır. Və sonra hər kəs 1 milyon dollar məbləğində bir əmlak kəsir.

Nəzərə almaq vacibdir! Əmlak vergisi güzəştindən yalnız rəsmi olaraq işləyən vətəndaşlar istifadə edə bilərlər.

Şirkət hər ay işçisindən 13% tutmalı və bu faizi vergi şəklində ödəməlidir. Maaşdan artıq ödənilmiş və ya hesablanmış vergi faiz geri qaytarılır.

Sonra, daşınmaz əmlak satışından gəlir əldə edərkən, vətəndaş bu vergi güzəştindən istifadə etmək hüququna malikdir.

Vergi ödəmək üçün hansı sənədlər lazımdır

3 ildən az müddətdə mülkiyyətdə olan 2022 -ci ildə bir mənzilin satış vergisini fiziki şəxslər üçün qeydiyyata almaq üçün nə tələb olunacaq?

Əvvəlcə 3-NDFL şəklində bir vergi bəyannaməsi doldurmalısınız.

Sonra sənədlər toplanır: pasport, satış müqaviləsi, Dövlət Reyestrindən çıxarış, ödəməni təsdiq edən sənədlər.

Vergi bəyannaməsinə əmlakın çıxarılmasının qeydiyyatı üçün ərizə və ya daşınmaz əmlakın alınması xərclərini təsdiq edən sənədlərin surətləri əlavə edilməlidir.

Sənədlər bəyannamə ilə birlikdə vergi idarəsinə təqdim olunur. Bu vergi ödəyicisinin ofisi vasitəsi ilə şəxsən və ya onlayn olaraq edilə bilər.

Verginin ödənilməməsi cinayət sayılır. Ödənilməmiş məbləğin faizi olaraq cərimə tətbiq olunur. İnzibati və ya cinayət məsuliyyəti mümkündür.

Vergi bəyannaməsinin son tarixləri

3 ildən az müddətdə mülkiyyətdə olan bir mənzilin satışı mənfəət gətirmirsə, yenə də vergi bəyannaməsini doldurmaq və təqdim etmək tələb olunur. Əməliyyat barədə yoxlama məlumatlandırılmalıdır, əks halda suallar yarana bilər.

Vergi idarəsinə müəyyən bir müddət ərzində gəlirin daxil olması barədə hesabat vermək lazımdır. Bəyannamə gələn ilin 30 aprelindən gec olmayaraq yoxlamaya təqdim olunur. Sənəddə alınan gəlir miqdarı göstərilir. Hesablanmış vergi 15 iyun tarixindən gec olmayaraq ödənilir.

Nəticələr

1. 3 ildən az mülkiyyətdə olan bir mənzilin satış vergisi qanuni olaraq azaldıla bilər.
2. Rəsmi məşğulluq vergi güzəştlərindən istifadə etməyə imkan verir.
3. Daşınmaz əmlak alqı -satqısı xərcləri vergi idarəsi üçün sənədləşdirilməlidir.