Mənzil alqı -satqı müqaviləsi 2021, fiziki şəxslər üçün forma

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Mənzil alqı -satqısı proseduru sənədləşdirilməlidir. Buna görə fiziki şəxslər üçün mənzil alqı -satqısı müqaviləsinin formasını yükləmək tələb olunur. 2021 -ci ildə MFC proseduru qeyd edə bilər.

Bu nədir: satış müqaviləsi

Müqavilə, əməliyyatın 2 tərəfi - satıcı və alıcı arasında öhdəlikləri yazılı şəkildə müəyyən edir. Buna görə də sənədə bir -birinə münasibətdə hüquqlar, öhdəliklər daxildir. Sənətin 1 -ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454, müqavilənin imzalanmasının hüquqi nəticələri:

• mənzilə hüquqlar - alıcıya;
• satıcıya pul.

Satış müqaviləsində bütün şərtlərin göstərilməsi vacibdir. İmzalanma tarixindən etibarən tərəflər onları yerinə yetirmək öhdəliklərinə malikdirlər. Müqaviləyə əsasən, mülkiyyətin yeni sahibinə verilməsinin qeydiyyatı aparılır.

Əgər indi tərəflərin müqavilə bağlamaq imkanı yoxdursa, ilkin sənədin köməyi ilə şəxsi müqavilələrini birləşdirirlər. Orada bütün şərtlər göstərilir ki, bunlar da əsas müqavilədə əks olunacaq, əməliyyatın baş verəcəyi tarix.

Müqavilənin hazırlanması

Sənəd adi yazılı və ya notariat qaydasında tərtib edilir. Qanun ikinci prosedurun tələb olunduğu halları müəyyən edir. Satış zamanı belə olur:

• asılı alimenti təyin edən annuitet müqaviləsi əsasında;
• azyaşlı ev sahiblərindən biri hesab olunursa;
• bölüşmək.

Digər hallarda, müntəzəm olaraq yazılı müqavilə tərtib edilir. Əsas odur ki, bu sənəd üçün bütün tələblərə əməl olunsun. İstəyirsinizsə, müqavilə notarial qaydada təsdiqlənə bilər.

2019 -cu ildən etibarən əməliyyatı qeydə alan notarius, Rosreestr -ə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı sənədlər təqdim edir. Notariusun elektron imzası ilə təsdiqlənmiş elektron sənəd göndərilir. Xidmət pulsuz hesab olunur.

Düzgün dizayn

Bir mənzilin alqı -satqısı üçün müqavilənin düzgün tərtib edilməsi vacibdir. 2021 -ci ildə fərdlər üçün formu həm MFC -də almaq olar, həm də veb saytımızdan yükləmək olar. Qeydiyyatdan keçmək üçün pasport və USRN çıxarışına ehtiyacınız olacaq.

Sənəddə mütləq aşağıdakı məqamlar olmalıdır:

1. Tərtib tarixi və yeri.
2. Tərəflər haqqında məlumat: tam adı, pasport məlumatları və qeydiyyat.
3. Müqavilənin şərtləri. Mövzu, qiymət göstərilib. Satışda olan əmlakdan istifadə edə biləcək şəxsləri təyin etmək lazımdır.
4. Digər şərtlər. Bunlar məhdudiyyətlər, mənzillərin sərbəst buraxılması ola bilər.
5. Tərəflərin hüquq və vəzifələri. Onların qanuna zidd olmaması vacibdir. Satıcının mənzili köçürməli olduğu, alıcı isə alaraq ödəməli olduğu göstərilməlidir.
6. Satıcı əməliyyatda deyil, onun nümayəndəsindədirsə, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında hərəkət etməlidir. Sonra müqavilədə əməliyyat iştirakçılarının məlumatları göstərilir. İmzalar zəruri hesab olunur.

Sənədin qanuniləşdirilməsi vacibdir. Əks təqdirdə, məhkəmə əməliyyatı etibarsız saya bilər. Məsələn, tərəflərdən biri hüquqi cəhətdən qabiliyyətsiz elan edildikdə, alqı -satqı proseduru ləğv edilir.

Maraqlıdır! Üçüncü uşaq üçün 2021 -ci ildə 3 yaşa qədər uşaq müavinəti

Xüsusi əhəmiyyət kəsb edən məqamlar

Müqavilədə digər məqamlar da göstərilməlidir:

• mənzilin girov qoyulmadığı və başqa məhdudiyyətlərin olmadığı barədə məlumat;
• əlavə olaraq akt tərtib edilməmişsə, obyektin qəbul edilməsi və təhvil verilməsi haqqında bənd;
• mənzilin telefon xəttinə qoşulması;
• kommunal xidmətlərə görə borcun olmamasına zəmanət.

Xüsusilə vacib nüansların dəqiqləşdirilməsi gələcəkdə bir çox çətinliklərin qarşısını alır. Potensial mübahisələr də bu sənəd əsasında həll olunur.

Tərtib edilmiş müqavilə satıcı ilə alıcı arasındakı öhdəliklərin tam yerinə yetirilməsinə qədər etibarlıdır. Belə çıxır ki, alıcı öz mülkünü, satıcı isə pul almalıdır. Bu proseduru tamamlayır.

Maraqlıdır! 2020 -ci ildə 6 % güzəştli ipoteka

qeydiyyat

Alqı -satqı əməliyyatından əvvəl bunu notariusda etməyinizə qərar verməlisiniz. Lazım deyilsə, adi müqavilə forması istifadə olunur.

Müqavilənin tərtib edilməsi, bəndlərdə göstərilən tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilir. Bütün zəruri nüansların təqdim edilməsi üçün bir vəkilə baş çəkmək məsləhətdir. Müqaviləni düzgün tərtib etməyə kömək edəcək, həm də əməliyyatın xüsusiyyətlərini izah edəcək. Əmlakçı da bu işdə kömək edəcək.

2013 -cü ildən sənədin qeydiyyatı MFC -də aparılır. Veb saytımızda 2021 -ci ildə fiziki şəxslər üçün mənzil satışı müqaviləsinin formasını yükləyə bilərsiniz. Sonra ona lazımi məlumatlar daxil edilir. Və qeydiyyatdan keçdikdən sonra mülkiyyətin köçürülməsi baş verir.

Xülasə etmək

1. Mənzil alqı -satqısı zamanı müqavilə bağlanmalıdır.
2. Müqavilədə əməliyyatın bütün nüansları göstərilir.
3. Müqavilə qeydiyyata alınmalıdır.