Vergi ödəməmək üçün neçə il bir mənzil satmaq olar

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Mənzilin satılması nəticəsində sahibi verginin tutulduğu gəlir əldə edir. Ancaq bəzən bunun qarşısını almaq olar. Neçə il sonra 2021 -ci ildə vergi ödəməmək üçün bir mənzil sata bilərsiniz?

Vergi nə vaxt tələb olunur

Mənzil aldıqdan və mülkü qeydiyyata aldıqdan sonra mülkiyyətçi öz istəyi ilə sərəncam verə bilər. Söhbət təkcə istifadə və icarədən getmir. Sahibi əmlakı sata bilər. Ancaq nəzərə alınmalıdır ki, bu cür əməliyyatlar qanuna görə gəlir əldə etdiyini göstərir. Bu o deməkdir ki, ondan ödəmə üçün müəyyən bir vaxt var.

Sənətin 4 -cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 228 -ci maddəsi, vergi, əməliyyat ilindən sonra gələn ilin 15.07 -nə qədər mənzil satışından əldə edilən mənfəətdən ödənilir. Bunun üçün 3-NDFL bəyannaməsi tərtib edilir və 30 aprel tarixindən əvvəl vergi idarəsinə təqdim olunur.

Bu sənəd təqdim edilmədikdə və vergi vaxtında ödənilmədikdə, vergi ödəyicisi cərimə ödəməli olacaq. FTS hər ay üçün 5% ödəməklə məbləği təyin edir. Bəyannamə təqdim edilsə də, vergi ödənilməyibsə, hər gecikmə günü üçün yalnız cərimə tutulacaq.

Ödəməyiniz lazım olmadıqda

Bəzi hallarda fərdi gəlir vergisi tutulmur. Bu vəziyyətdə obyektin alınma tarixi və mülkiyyət müddəti nəzərə alınır. Bəyannamənin 2 halda tərtib edilməsinə ehtiyac yoxdur:

• ev 2016 -cı ildən əvvəl alınıbsa və 3 ildən çox müddətə mülkiyyətindədirsə;
• 2016 -cı ildən sonra alınıbsa və 5 ildən çox müddətə sahibdirsə.

Məlum olur ki, əməliyyatın tarixi nəzərə alınmaqla bu şərtlərə diqqət yetirmək lazımdır. Bütün digər hallarda vergi məcburi hesab olunur.

Neçə il sonra 2021 -ci ildə vergi ödəməmək üçün bir mənzili sata bilərsiniz? Məlum oldu ki, bu əmlak 2016 -cı ildən əvvəl alınmışsa, 3 illik mülkiyyətdən sonra mövcuddur.

Minimum müddət aşağıdakı hallarda etibarlıdır:

1. Əmlak özəlləşdirmə, miras və ya bağışdan sonra qeydiyyata alınır. Bu, əmlakın ömrü boyu himayədarlarının saxlanması ilə razılaşma əsasında təşkil edildiyi hallara da aiddir.
2. Satılmış mənzilə hüquqların yeni sahibinə verildiyi anda satıcının başqa daşınmaz əmlakı yox idi, yəni tək idi. Bu halda fraksiya mülkiyyəti belə olmamalıdır.

5 il müddəti digər hallarda etibarlıdır. Mülkiyyət vaxtı, yeni sahib haqqında məlumatların Rosreestrdə göründüyü, yəni mənzil hüquqlarının qeydiyyatı başa çatdığı tarixdən başlayır. USRN çıxarışında və ya 2016 -cı ildən əvvəl verilmiş bir sertifikatda müəyyən edilir. Bu bir çox hallara aiddir: satın alma, bağışlama, tikinti.

İstisnalar:

1. Vərəsəlik halında, müddət miras qoyanın öldüyü tarixdən başlayır.
2. Mülkiyyəti məhkəmə tərəfindən təyin olunan mənzil üçün - məhkəmə qərarı çıxarıldıqdan sonra.
3. Mənzil özəlləşdirilibsə, bu müddət USRN -in çıxarışında və ya mülkiyyətin təhvil verilməsi haqqında müqavilədə göstərilir.
4. Fraksiya mülkiyyətində, müddət səhmlərin birincisinin alındığı gündən müəyyən edilir.
5. Mənzil təmir proqramı çərçivəsində verilirsə, dəyişdirilən mənzilin mülkiyyət müddəti müəyyən edilir.

Minimum müddətdən əvvəl vergi endirimi

Ölçü vergiyə cəlb olunan bazanı azaldan aşağıdakı parametrlər əsasında müəyyən edilir:

• 1 milyon rubl məbləğində əmlak endirimi tətbiq olunur;
• satılan bir evin alındığını göstərən bir müqavilənin olması, faktiki xərclər əsasında vergi qurmağa imkan verir.

Vətəndaşlar təqdim edilən endirimlərdən yalnız birinə sahib ola bilərlər. Əmlak və ya faktiki xərclərdən istifadə olunarsa, nəticə mənfi və ya sıfır ola bilər. Sonra verginin ödənilməsinə ehtiyac yoxdur.

Vergisiz yeni binada mənzil satışı

Belə bir evdə mülkiyyət hüququ rəsmiləşdirilirsə, digər hallarda olduğu kimi eyni qaydalar tətbiq olunur. İstisna, tikinti materiallarına, bitirmə işlərinə, sənədləşmə işlərinə xərclənən mənzillərdir.

Mülkiyyət obyekti qeydiyyata alınmamışdırsa, alqı -satqı DDU altında hüquqların verilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Sonra 13% vergi tutulur.

Ancaq xüsusiyyətlər də var:

1. İstismara verilməyən tikilməkdə olan obyektin kadastr dəyəri yoxdur. Satıcı müqavilədə hansı qiymətin göstəriləcəyini müstəqil olaraq müəyyənləşdirir.
2. Minimum mülkiyyət müddəti, əmlakın Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyata alınmasından sonra hesablanır.

Qanun 2021 -ci ildə vergi ödəməmək üçün bir mənzilin neçə il satıla biləcəyini müəyyən edir. Daşınmaz əmlakla məşğul olarkən, mövcud qaydaları rəhbər tutmaq lazımdır.

Xülasə etmək

1. Əmlakın satışından vergi tutulur.
2. Bəzi hallarda, bir neçə şərt yerinə yetirildikdə sahiblər onu ödəməkdən azaddırlar.
3. Vergi endirimlərinə bəzən icazə verilir.