2020 -ci ildə əmlak qiymətləri nə olacaq?

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Neftin qiymətinin və milli valyutanın məzənnəsinin kəskin düşməsi, pandemiya ilə birlikdə mövcud vəziyyətin fonunda bir çoxları daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı düşünür. Buna dəyərmi və 2020 -ci ildə evlərin qiymətləri nə olacaq - ekspert rəyini öyrənin.

Qiymətlər düşəcək

Ən böyük şirkət olan Etazhi -nin direktoru İldar Xusainovun sözlərinə görə, bu il iqtisadi modelin enməsi 2008 və 2014 -cü illərdəki iqtisadi tənəzzüldən daha ciddi nəticələrə səbəb olacaq. Bu, eyni vaxtda iki mənfi amilin - neftin qiymətinin çökməsi və bütün dünyaya yayılan epidemiyanın təzahürü zamanı mövcud vəziyyətin özünəməxsusluğu ilə izah olunur.

Bu baxımdan, önümüzdəki aylarda mütəxəssis, daşınmaz əmlak bazarında olduqca əhəmiyyətli enişlər gözləyir. İpoteka faizlərinin artması və borcalanlar üçün sərt tələblər ilə çətinləşə biləcək pandemiya və ölkədəki qeyri-sabit vəziyyət fonunda, yaxın 3-4 ay ərzində istehlakçıların kvadrat metrə olan tələbatının əhəmiyyətli dərəcədə azalması gözlənilir.

Rusiya daşınmaz əmlak bazarının nə qədər dərinləşəcəyi və mənzil qiymətlərinin nə olacağı, dövlətin koronavirusla bağlı vəziyyəti necə idarə edə biləcəyindən və iqtisadiyyatı sabitləşdirmək üçün nə qədər vaxt aparacağından asılıdır.

Qiymətlərin düşməsini VectorStroyFinance şirkətinin idarəedici ortağı Andrey Kolochinsky də proqnozlaşdırır. Ekspertin fikrincə, 2020 -ci ilin mart ayında daşınmaz əmlak bazarında sıxıntı yarandı, bundan sonra tələbatın azalması və buna görə də qiymətlər.

Mütəxəssis hazırkı vəziyyəti belə izah edir: “Əmanətləri olan və bazardakı amortizasiyadan qorxaraq daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa başlayan alıcı bazara girdi. Eynilə, təşəbbüskar ruslar nəinki yığdıqları sərmayəni qorumağa, həm də artırmağa çalışırlar. Məsələn, alınan sayğacları icarəyə götür və ya gələcəkdə daha baha qiymətə sat. Ancaq əhalinin gəlirlərinin yalnız 2019 -cu ildə artmağa başladığını nəzərə alsaq, belə müştərilər çox deyildi. Onların azalması beş il davam edərkən (2014 -cü ildən)."

Ekspertin fikrincə, mövcud iqtisadi vəziyyət, ehtimal ki, əhalinin həyat səviyyəsinin aşağı düşməsinə kömək edəcək. Uzunmüddətli perspektivdə əmlak satışlarında bir qədər azalma gözləməliyik.

IRN ("Əmlak Bazarı Göstəriciləri") analitik mərkəzinin saytında dərc olunan proqnoza görə, mövcud iqtisadi vəziyyət daşınmaz əmlakın qiymətlərinin ən azından 2018 -ci ilin səviyyəsinə enməsinə səbəb olur.

Ekspertlər, neftin qiymətinin düşməsi ilə birlikdə rublun devalvasiyası fonunda karantin rejiminin və iqtisadi proseslərin faktiki olaraq dayandırılmasının rusların rifahının sürətlə aşağı düşməsinə səbəb olacağını və buna görə də tələbatın olduğunu etiraf edirlər.

Ancaq mütəxəssislərin fikrincə, 2020 -ci ildə əhalinin tam yoxsullaşması olmayacaq, çünki dövlətin bir neçə il iqtisadiyyatı dəstəkləmək üçün kifayət qədər pulu var. İndi daşınmaz əmlak bazarında bir qədər sakitlik var və inkişaf etdiricilər istehlakçı tələbatını qorumaq üçün qiymətləri saxlamaq məcburiyyətində qalırlar.

Bir kvadrat metrin qiyməti artacaq

Ancaq NOZA (Mənzil İnşaatçıları Milli Assosiasiyası) rəhbəri Kirill Kholopik tamamilə fərqli bir fikirdədir. 2020 -ci ildə kvadrat metrin dəyərini azaltmaq üçün heç bir səbəb görmür. Ekspertin fikrincə, neftin qiymətinin çökməsi və sonradan dolların yuxarıya doğru sıçrayış etməsi əmlak qiymətlərinin aşağı düşməsinə heç bir şəkildə kömək etmir.

İstənilən malın (yeni tikililərdəki mənzillər daxil olmaqla) dəyəri tələb və təklifin təsiri altında azalır və ya artır. Az istehsal varsa (tələb təklifi əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir), hər kvadrat metrin dəyəri artır. Həddindən artıq istehsal (təklifin tələbi aşması) qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb olur. Qiymət artımı, eyni zamanda böyüyən maya dəyərinə çatdıqda (məsələn, tikinti materiallarının qiymətinin artması ilə) həddindən artıq istehsal zamanı da müşahidə edilə bilər.

2014-cü ildən 2018-ci ilə qədər olan dövrdə, bazarda 2015-16-cı illərdə qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb olan yeni mənzillərin əhəmiyyətli dərəcədə artıq istehsalı qeydə alınmışdır. 2017 -ci ildə mənzil qiymətləri "bahalaşdıqları üçün" yenidən bahalaşmağa başladı.

2019 -cu ildə artım sürətləndi, lakin bunun səbəbi artıq az istehsal idi - son bir neçə ildə ilk dəfə olaraq tələb təklifi iki dəfə üstələmişdi. NOZA tərəfindən aparılan monitorinq 2019 -cu ildə təkliflərdə 14.5%azalma göstərdi və bunun sayəsində qiymətlər orta hesabla 12%artdı.

2019 -cu ildə dövlət, dələduz daşınmaz əmlak investorlarının görünüşünü inkar edən mənzil tikintisini maliyyələşdirmək üçün yeni bir model qəbul edir. İyulun 1 -dən etibarən tikinti sənayesi tamamilə layihə maliyyələşməsinə keçəcək. Yeni layihələrin sayı əhəmiyyətli dərəcədə azalır və stress testləri bunun əsas səbəblərindən birinə çevrilib.

İndi banklar hər yeni layihəni gözlənilən böhran üçün yoxlayır, yəni "qiymətlər 20%aşağı düşəndə nə olur". Hesablamalardan sonra layihə gəlirli olarsa, kredit təsdiqlənəcək, zərərli olarsa, borcalan imtina ediləcək.

Nəticə özünü çox gözlətmədi. Tələb və təklif nisbəti kökündən dəyişdi. Əmlak qiymətlərinin artımını sürətləndirən bazara daha az kvadrat metr daxil olmağa başladı.

2020 -ci ildə ipoteka kreditləri daha əlverişli hala gəlir və Mərkəzi Bank 2014 -cü ilin sonundakı kimi həddindən artıq yüksək faiz dərəcəsi təyin etməyi planlaşdırmır. Üstəlik, indi analıq kapitalı əldə etmək üçün miqdarı əhəmiyyətli dərəcədə artan yeni mexanizmlər cəlb olunur və bu, əlbəttə ki, bazarda yeni binalar üçün tələbatı artıracaqdır.

Kirill Kholopik əmindir: "Kvadrat metrin az istehsalı yaxın gələcəkdə davam edəcək, buna görə mənzil qiymətləri artmağa davam edəcək".

Xülasə etmək

1. Mütəxəssislərin 2020 -ci ildə kvadrat metrin qiyməti ilə bağlı fikirləri birmənalı deyil. Mənzil qiymətləri bütövlükdə iqtisadiyyatın vəziyyətindən və epidemioloji vəziyyətdən asılı olaraq müəyyən ediləcək.
2. Analitiklər hesab edirlər ki, daşınmaz əmlaka tələbatın azalmasının əsas səbəbi pandemiya və məcburi tətillər səbəbindən əhalinin həyat səviyyəsinin aşağı düşməsidir.
3. Dövlət, 2020-ci ildə kvadrat metrə olan tələbatın qorunub saxlanmasına və bəlkə də artmasına kömək edəcək iqtisadiyyatı, işgüzarlığı və vətəndaşların rifahını dəstəkləmək üçün əlavə tədbirlər tətbiq edir.