Kirayə mənzil necə seçilir?

2024 Müəllif: James Gerald | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 14:01

Kiçik bir mənzildə bir neçə nəsil bugünkü həyatın çətin bir reallığıdır. Ana, ata, nənə, bacım və siz ümid etmək hüququnu öldürən üç küncdə yaşayırsınız. İlk baxışdan işdən sonra dostları dəvət etmək qanuni haqqınızdır, ancaq dərindən araşdırıldıqda yanında yaşayanlarla münasibətdə düşmən hərəkətidir. Bacınız tərəfindən götürülmüş sahibsiz bir pişik bütün varlığınızı alt -üst edir. Nənənin televizorun səsini tam şəkildə açmaq vərdişi dözülməz hala gəlir. Və sonra ümumi rifah və ailə xoşbəxtliyini qorumaq üçün vacib bir qərar verirsiniz - doğma yurdunuzdan qaçmaq və paytaxtda öz yuvanızı yaratmaq. "Mənzilli bir milyonçu ilə evlənmək" seçimi ən cazibədar, lakin ən real variant deyil. Öz künc satın alma da gələcək üçün təxirə salınmalı olacaq. Yalnız bir şey qaldı - kirayə mənzil.

Axtarmaq vaxtıdır

Seçim edildi - kirayə yaşayış. Düzgün və ucuz kirayə bir mənzil necə seçilir? Xərcli deyilsinizsə və hər rublun qeydlərini aparırsınızsa, iyun ayında başınızın üstünə bir dam kirayələmək üçün səyahət edin. "Ən yaxşısı, yazın ilk aylarında ənənəvi sakitliyin bərqərar olmasıdır. Bu, işgüzar fəaliyyətin azalması, tətil müddəti və təkliflərin artması ilə izah olunur. Hazırda qiymətlər 5-10 azalır. "," Oksana Polyakova, Mənzil Kirayəsi Departamenti Rəis müavini məsləhət görür. Corporation "INCOM-Real Estate." Bu müddət ərzində, paytaxtda bir otaqlı mənzil $ 350- $ 380 kirayə bilər, və əgər Geciksəniz, eyni mənzil üçün 400-500 dollar ödəyəcəksiniz.

Daha çox mənzillər, gözəl və fərqli

Bu gün Moskvada aylıq kirayə haqqı 400 dollardan başlayaraq zövqünüzə uyğun yaşayış tapa bilərsiniz (digər şəhərlərdə təbii ki, qiymətlər daha aşağıdır, lakin qiymətlərin sifarişi təxminən bərabərdir). Doğrudur, ucuz variantların yaşayış şəraiti və daxili bəzəyi kral lüksü ilə fərqlənə bilməz. Sahibi, təklif etdiyi mənzilin tələbat olacağına əmindir, yəni bir çox şəraiti laqeyd qoymalı olacaqsınız.

Ucuz mebelli bir mənzil aldıqdan sonra, elan olunan çox rahat bir çarpayının üstünə oturmaqla yerə düşmək riskiniz var. Sizin üçün böyük bir sürpriz ola bilər ki, səhər oyananda yaşayış sahəniz üçün digər müraciət edənlərlə görüşə bilərsiniz. Həyatdakı sadiq yoldaşlarınız, qırmızı saçlı bığlı dostlar olacaq - hamamböceği, sahibi "qonşuların" olması haqqında heç bir şey söyləməmişdir.

800-1000 dollara olan daha bahalı mənzillərə gəldikdə, təmir keyfiyyəti (sadə, lakin təmiz), metrodan uzaqlıq (10 dəqiqədən çox deyil) və məişət texnikasının mövcudluğu (daha çox, daha yaxşı). Və bir "elit" əldə etmək qərarına gəlsəniz, o zaman nüfuzlu bir sahə, evin prestijli statusu, girişdəki təmizlik, qeyri -adi plan və yüksək keyfiyyətli bəzək və mebel tələb edə bilərsiniz.

Axtarış variantları

Sualı çox asanlaşdıracaq: kirayə bir mənzil necə seçiləcək, arsenalınızda bir neçə yaxşı varsa, əvvəlcə onlardan "əlavə" mənzilin mövcudluğu barədə soruşmalısınız. Bu seçimin açıq bir üstünlüyü mənzilin qiymətidir. Dostların çox baha qiymətə mənzil təklif etməsi ehtimalı azdır. Ancaq əhəmiyyətli bir dezavantaj da var. Məsələn, sahiblər qiyməti qaldırmaq qərarına gəlsələr və ya əksinə ödəməkdə çətinlik çəksəniz, dostluq münasibətlərini pozmaq riski var. “Mənzil kirayələmək bir işdir. Maliyyə münasibətlərinin başladığı yerdə insan münasibətləri tez -tez pisləşir "deyir Oksana Polyakova.

İkinci seçimdir. Bunun üçün mənzil kirayə verməklə bağlı reklamların olduğu bir neçə qəzet almalısınız. Cəmi 10-15 rubla, həyatın vədləri ilə "Məsihin qoynunda olduğu kimi" cazibədar reklam şüarları gözlərinizin önündə açılacaq. Uyğun bir seçim tapa bilsəniz, təklif olunan mənzili diqqətlə araşdırmalısınız. "Maksimum diqqət və ehtiyatlı olmalısınız. Mənzil sahibinin verdiyi məlumatların doğru olub olmadığını yoxlamaq lazımdır. Doğrudanmı metrodan cəmi 10 dəqiqəlik məsafədə, yoxsa relslərdəki dəmir yolu sahilindən 10 dəqiqəlik məsafədədir? "Mənzil həqiqətən sakit bir yerdədir, pəncərələri sıx bağlanan səs -küylü yola baxmır" deyə MIAN Corporation icarə şöbəsinin müdiri Gülnarə Rəhmanqulova məsləhət görür.

Mənzil üçün müstəqil bir axtarışın mənfi tərəfi var: sahibi ilə mübahisə vəziyyətində heç bir hüququnuz və zəmanətiniz olmayacaq. Təəssüf ki, kirayəçilərin çoxu müqaviləni rəsmiləşdirməyi zəruri hesab etmirlər. Axı, hüquqi qeydiyyat həm ev sahibi, həm də sizin tərəfinizdən vergilərin ödənilməsini nəzərdə tutur. Vergi orqanları ilə görüşmək istəməməsi fırıldaqçılar tərəfindən çox həvəslə istifadə olunur.

Gülnarə Rəhmanqulova deyir: "Çox vaxt vicdansız agentliklərin gizlətdiyi fantastik dərəcədə aşağı qiymətlərlə reklamların arxasında durur. Bir çoxları müdaxilə edən brokerlərin zəng etməyə davam etməsi ilə tanışdırlar".

Trekking üçüncü seçimdir. Bu metodun bir çox üstünlükləri var: sizə lazım olduğu qədər vaxt verəcək, bir çox mənzil seçiminə baxmağı təklif edəcək və lazımi sənədləri tərtib edəcəklər. Ancaq bildiyiniz kimi pulsuz pendir yoxdur. Rahatlıq üçün pul ödəməli olacaqsınız. Və layiqincə ödəyin. Agent haqqının miqdarı, tapılan seçim üçün aylıq kirayə haqqının 150% -ə qədər gedə bilər.

Mənzil fırıldaqçıları yorulmadan çalışırlar

Mütəxəssislərin fikrincə, hazırda paytaxtda 20-dən çox şirkət mənzillərin kirayə verilməsi üçün yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlak xidmətləri göstərmir, halbuki fırıldaqçıların sayı iki-üç dəfə çoxdur. Təkcə paytaxtda hər il on minlərlə mənzil fırıldaqçısının qurbanı işə götürülür. Kirayə mənzil seçmək və fırıldaqçıların əlinə düşməmək üçün necə?

Fırıldaqçıların iş texnologiyası olduqca mürəkkəbdir və hər gün təkmilləşir. Məsələn, qəzetdə və ya İnternetdə kirayə bir mənzil üçün xüsusi bir reklam tapdınız. Göstərilən telefon nömrəsinə zəng vurub şirin bir qız həyəcanı eşidirsən: "Mən artıq bir agentliyin köməyi ilə mənzilimi kirayələmişəm, sənə telefon verə bilərəm - oxşar variantlar çoxdur". Əslində, vəzifəsi sizi çəngəllə və ya fırıldaqla aldatmaq olan gənc xanım müəyyən bir "xəbər agentliyi" nin dispetçeridir. Müəyyən bir məbləğ üçün (500 ilə 2000 rubl arasında) sizə uyğun mənzillərin ünvanlarının siyahısı təklif olunacaq. Şəkili tamamlamaq üçün sizinlə "A" İnformasiya Agentliyinin müəyyən bir məbləğə kirayə götürdüyü mənzillər haqqında məlumatı "C" vətəndaşına verməyi öhdəsinə götürdüyünü göstərən bir müqavilə bağlanacaq. Qiyməti ödəyirsiniz və çap alırsınız. Sonra ünvanlara gedib mənzillərin sahiblərinin malikanələrini kirayə vermək istədiklərini bilmədiklərini görürsünüz. Belə olur ki, şirkətin seçdiyi ünvanlar ümumiyyətlə yoxdur.

Fırıldaqçılar üçün başqa bir "koz" variantı, sizi xüsusi kirayəyə götürülmüş bir mənzilə gətirmək və müqavilə bağlamaqdır. Agentlərə xidmətlərinə görə pul ödədikdən sonra ev sahibi ya yoxa çıxır, ya da inandırıcı bir bəhanə ilə mənzili kirayə verməkdən imtina edir.

Təbii ki, artıq nə firma, nə də agent görməyəcəksiniz, yəni verilən pulun havaya atıldığı hesab edilə bilər.

Özünüzü və cüzdanınızı necə qorumalısınız?

Birincisi, onu tanımaq çətin deyil. Məsələn, hər dəfə mülkü yoxlamaq üçün sizinlə birlikdə getməmək üçün bir bəhanə axtaracaq, ancaq ünvan müqabilində hər cür yolla pul qazanmağa çalışacaq. Bu vəziyyətdə əmin olun - bu bir fırıldaqçıdır. Əmlakçı bir ev tapmaq, yoxlamaq və lazımi sənədləri imzalamaq üçün sizi müşayiət edəcək. Və yalnız bundan sonra qanuni bir haqq tələb etməyə başlayacaq.

İkincisi,. Sahibindən pasportu, yaşayış yerində hal-hazırda qeydiyyatda olan bütün vətəndaşların siyahısını əks etdirən "F-9" sertifikatını və mənzilin mülkiyyət sənədini (alqı-satqı müqaviləsi, özəlləşdirmə və s.) Göstərməsini xahiş edin. Kommunal xidmətlər, elektrik və telefon üçün ödənişli qəbzləri də unutmayın.

Müqavilə

Müqavilənin qeydiyyatı son mərhələdir. Ev sahibinin rəsmi müqavilə imzalamaq istəməməsi sizi şübhə altına almalıdır. "Mənzilin ünvanını, əməliyyatda iştirak edən bütün şəxslərin pasport məlumatlarını qeyd etmək, mənzilə mülkiyyət sənədlərini göstərmək lazımdır. Müqavilənin ayrı bir sətrində kirayə haqqı - sabit, hər hansı bir valyutaya bağlı (və ya rubl ekvivalenti ilə) məcburidir - istifadəyə verilmiş əmlakın inventarizasiyası, kirayəçinin mənzili lazımi vəziyyətdə saxlamaq məsuliyyəti, mənzildə olan əmlakın təhlükəsizliyi, kimin (və ya mənzilin sahibi) ödəyəcək. kommunal xidmətlər və digər xidmətlər (telefon, elektrik) üçün ödəmələr; vəziyyətini izləmək üçün mənzil sahibinə baş çəkmək rejimi; sizinlə mənzildə yaşayacaq şəxslər ", - Gülnarə Rəhmanqulova izah edir.

Dörd divarının içində

Beləliklə, bu çətin yolu keçmisiniz. Onlarla təklifi araşdırdım və yalnız birini - mənzilinizi seçdim. Ev fikri ilə uyğunlaşdırmaq üçün onu "tənzimləmək" qalır. Mebelləri yenidən düzəltmək, zövqünüzə uyğun olaraq mənzili bəzəmək imkanları barədə sahibi ilə razılaşın. Yeri gəlmişkən, bəzi ev sahibləri sizə kosmetik təmir etməyi təklif edəcəklər və bunun üçün haqqı bir neçə aya endirəcəklər.

Ev sahibi ilə yaxşı münasibətlər quraraq diplomat olun, çünki həyat gözlənilməzdir və müxtəlif problemləriniz ola bilər. Özünüzü hörmətli bir kirayəçi kimi tanıyırsınızsa, o zaman mənzil sahibinin qarşılığına arxalana bilərsiniz. Qırılan soyuducunu düzəltmək və ya kirayəsini bir həftə təxirə salmaq daha çox istəkli olacaq.

Müstəqil həyat yoluna girərək əvvəllər xüsusi ehtiyac duyulmayan keyfiyyətləri göstərməli olacaqsınız. Mənzil tapmaq prosesi, inadkarlıq, diplomatiya, məsuliyyət və müstəqil bir qadın üçün lazım olan bir çox keyfiyyətə sahib olub olmadığınızı aydın şəkildə göstərəcəkdir.